Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/thanh-hoa/phuong-sam-son
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra dự báo thị trường giai đoạn 2025–2030.
1. Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc thị xã Sầm Sơn, một đơn vị hành chính cấp thị xã trực thuộc tỉnh Thanh Hóa.
- Vị trí địa lý:
- Phía Đông: Giáp biển Sầm Sơn
- Phía Tây: Giáp các xã Quảng Tiến, Quảng Vinh
- Phía Nam: Giáp phường Trường Sơn
- Phía Bắc: Giáp phường Bắc Sơn
Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này có cơ sở hạ tầng tốt hơn, thu hút đầu tư bất động sản và du lịch.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Sầm Sơn?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dùng để:
- Tính thuế sử dụng đất
- Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Làm căn cứ tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
Tại Phường Sầm Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư và quyền lợi của người dân.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Sầm Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa
- Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do được tính theo khung giá Nhà nước.
4. Bảng Giá Đất Phường Sầm Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của thị xã Sầm Sơn:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–50 triệu |
| Đất thương mại | 20–80 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu |
Dự kiến sau khi lên phường, giá đất sẽ tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Sầm Sơn?
Các tuyến đường đắt giá nhất:
- Đường Trường Sơn – Khu trung tâm hành chính
- Đường Lê Lợi – Gần biển, nhiều khách sạn, resort
- Đường Nguyễn Du – Khu dân cư sầm uất
Giá đất tại các khu vực này có thể lên đến 50–100 triệu/m² tùy vị trí.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–50%
- Nguyên nhân:
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu
- Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá Nhà nước và giá thực tế để tránh rủi ro.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Sầm Sơn Mới Nhất
- Website UBND tỉnh Thanh Hóa
- Cổng thông tin địa chính
- Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ minh họa)
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Sầm Sơn Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội:
- Vị trí ven biển, phát triển du lịch
- Hạ tầng giao thông được nâng cấp
- Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven biển
- Căn hộ dịch vụ
- Nhà phố thương mại
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Sầm Sơn
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa)
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp
10. Dự Báo Giá Đất Phường Sầm Sơn 2025–2030
- Xu hướng tăng: Do hạ tầng phát triển, du lịch mở rộng
- Kịch bản lạc quan: Tăng 15–25%/năm
- Kịch bản thận trọng: Tăng 5–10%/năm
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Sầm Sơn, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn và hiệu quả. Người mua nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh
- So sánh giá thị trường và giá Nhà nước
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho nhà đầu tư và người dân tại khu vực mới này!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379