Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Quảng Phú, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Quảng Phú, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/thanh-hoa/phuong-quang-phu

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Quảng Phú, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thanh Hóa. Việc thành lập phường mới này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến bảng giá đất, một yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản, tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Quảng Phú, Thanh Hóa, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Quảng Phú, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 (theo Nghị quyết của Chính phủ).
• Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Quảng Phú, huyện Quảng Xương.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Quảng Thắng
  • Phía Nam giáp xã Quảng Tân
  • Phía Đông giáp sông Mã
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 1A

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Quảng Phú

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/cấp có thẩm quyền ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Phường Quảng Phú, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân mua bán nhà đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp triển khai dự án

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Quảng Phú? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Quảng Phú Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Quảng Phú có thể chưa được ban hành. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của xã Quảng Phú cũ và các khu vực lân cận:

Dự kiến sau khi nâng cấp lên phường, giá đất sẽ tăng 10–20% do quy hoạch đô thị.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Quảng Phú

Các khu vực gần trung tâm hành chính, trục đường lớn sẽ có giá cao:

• Đường Quốc lộ 1A: Giá đất 10–25 triệu/m² (tiềm năng thương mại).
• Đường Nguyễn Du: Giá 8–15 triệu/m² (khu dân cư sầm uất).
• Khu vực gần sông Mã: Giá 5–12 triệu/m² (tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán chi phí thuế, phí dựa trên bảng giá Nhà nước.
  • Nhà đầu tư cần đánh giá đúng tiềm năng tăng giá.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Quảng Phú Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Thanh Hóa (www.thanhhoa.gov.vn).
2. Kiểm tra thông tin tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa.
3. Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Quảng Phú

Với vị trí gần trung tâm TP Thanh Hóa, hạ tầng đang phát triển, Phường Quảng Phú có nhiều cơ hội đầu tư:

• Đất nền: Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch đô thị hoàn thiện.
• Nhà phố: Phù hợp cho người mua để ở hoặc kinh doanh.
• Bất động sản thương mại: Dọc Quốc lộ 1A, khu vực đông dân cư.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Quảng Phú

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật giấy tờ địa chính: Đảm bảo sổ đỏ ghi đúng địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư: Để tránh rủi ro pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Quảng Phú 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông phát triển.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Mở rộng đô thị Thanh Hóa
  • Đầu tư hạ tầng (cầu, đường, khu công nghiệp)
  • Tăng trưởng dân số

Dự báo:

• Kịch bản lạc quan: Giá tăng 15–25%/năm.
• Kịch bản thận trọng: Giá tăng 5–10%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Quảng Phú, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng để mua bán, đầu tư và tính thuế chính xác. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• Tra cứu bản đồ quy hoạch để đánh giá tiềm năng.
• Sử dụng công cụ như Guland.vn để so sánh giá đất.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Quảng Phú đang trở thành điểm nóng bất động sản tại Thanh Hóa.

Bạn đang quan tâm đến giá đất Phường Quảng Phú? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu bảng giá mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.