Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Sơn, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Sơn, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/thanh-hoa/phuong-dong-son

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Đông Sơn chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người sử dụng đất. Với sự thay đổi về địa giới hành chính, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm:

• Bảng giá đất Phường Đông Sơn hiện nay là bao nhiêu?
• Giá đất có thay đổi sau khi sáp nhập không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Làm thế nào để tra cứu giá đất chính xác?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, đồng thời cung cấp thông tin chuyên sâu về tiềm năng đầu tư bất động sản và dự báo xu hướng giá đất tại Phường Đông Sơn, Thanh Hóa trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Đông Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đông Sơn, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đông Hương
  • Phía Nam giáp Xã Đông Văn
  • Phía Đông giáp Sông Mã
  • Phía Tây giáp Phường Đông Hải

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hơn, tạo điều kiện phát triển kinh tế và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đông Sơn, Thanh Hóa?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ:

• Tính thuế sử dụng đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Xác định giá trị tài sản khi chuyển nhượng, thế chấp
• Định giá đất trong các dự án đầu tư

Giá đất tại Phường Đông Sơn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí mua bán, đầu tư và quyền lợi của người sở hữu đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đông Sơn, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Đông Sơn, Thanh Hóa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Đông Sơn chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Đông Sơn trước đây:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đông Sơn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần trục giao thông lớn sẽ có giá cao hơn:

• Đường Quang Trung (gần trung tâm hành chính)
• Đường Nguyễn Du (khu dân cư đông đúc)
• Đường Lê Lợi (gần chợ và trường học)

Giá đất tại các khu vực này có thể cao hơn 20–30% so với mặt bằng chung.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Đông Sơn?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50%, tùy vị trí.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, hạ tầng, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai khi giao dịch.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Đông Sơn mới nhất

• Website UBND tỉnh Thanh Hóa (thanhhoa.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.thanhhoa.gov.vn)
• Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ và cập nhật tự động)

8. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phường Đông Sơn

• Lợi thế: Gần trung tâm thành phố, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính
  • Nhà phố cho thuê
  • Căn hộ dịch vụ

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Đông Sơn

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật lại địa chỉ hành chính mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Đông Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư, dân cư đổ về.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
• Kịch bản thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản trầm lắng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đông Sơn, Thanh Hóa là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng các công cụ tra cứu trực tuyến hoặc liên hệ cơ quan địa chính địa phương.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước để đàm phán tốt hơn.
• Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh và chính xác.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Đông Sơn, Thanh Hóa. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.