Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/thanh-hoa/phuong-bim-son

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thanh Hóa. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi, và định giá trong các giao dịch chuyển nhượng. Đối với một địa bàn mới như Phường Bỉm Sơn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn.

1. Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Bỉm Sơn hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Phường Ba Đình, Phường Đông Sơn, Phường Lam Sơn (nếu có).
  • Nằm trong khu vực trung tâm hoặc vùng ven của thành phố Bỉm Sơn, có tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất.
  • Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thanh Hóa (không phải TP.HCM như gợi ý ban đầu, cần điều chỉnh lại cho đúng địa phương).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá từ xã Bỉm Sơn cũ hoặc các phường lân cận.
• Dự kiến giá đất sau khi lên phường:
  • Đất ở đô thị: 10–50 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ngoại ô).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m² (các tuyến đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m² (nếu còn).

5. Những tuyến đường nào tại Phường Bỉm Sơn có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Quang Trung, Lê Lợi, Nguyễn Du (nếu có).
  • Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi, hạ tầng đồng bộ.
  • Tiềm năng kinh doanh, cho thuê mặt bằng.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Thuế cao hơn nếu giá nhà nước tăng.
  • Khó định giá chính xác khi thế chấp ngân hàng.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Bỉm Sơn mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Thanh Hóa hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ và phân tích chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bỉm Sơn có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm thành phố Bỉm Sơn.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố, căn hộ cho thuê.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bỉm Sơn?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch để tránh tranh chấp.
• Đối chiếu địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Bỉm Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, dân cư.
  • Lợi thế từ việc nâng cấp đô thị.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bỉm Sơn, Thanh Hóa là yếu tố sống còn để tránh rủi ro pháp lý, tối ưu thuế và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
• Tham khảo chuyên gia trước khi ra quyết định lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới.

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường Bỉm Sơn Thanh Hóa, giá đất Bỉm Sơn 2025, đầu tư đất Bỉm Sơn, quy hoạch Phường Bỉm Sơn.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.