Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/thai-nguyen/phuong-bac-kan
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Thái Nguyên. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định:
- Thuế sử dụng đất
- Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
- Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
- Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.
1. Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/huyện nào? (Ví dụ: Xã Bắc Kạn, huyện Đồng Hỷ).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phía Bắc giáp Phường Tân Lập, phía Nam giáp Xã Quyết Thắng).
- Gần các trục đường chính nào? (Ví dụ: Quốc lộ 3, đường vào KCN Sông Công).
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bắc Kạn?
Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
Ứng dụng thực tế tại Phường Bắc Kạn:
- Tính thuế sử dụng đất
- Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Xác định phí chuyển nhượng, thừa kế
- Tham khảo giá trong giao dịch mua bán
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Thái Nguyên (không phải TP.HCM như đề cập ban đầu).
- Chu kỳ cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Phường Bắc Kạn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, Phường Bắc Kạn chưa có bảng giá riêng, nên áp dụng tạm thời theo giá của khu vực cũ (ví dụ: Xã Bắc Kạn trước đây).
| Dự kiến phân khúc giá (tham khảo): | Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu | |
| Đất thương mại | 10–25 triệu | |
| Đất nông nghiệp | 0.5–2 triệu |
Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Thái Nguyên công bố trong thời gian tới.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bắc Kạn?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Trục đường chính (Ví dụ: Đường Quốc lộ 3, đường vào trung tâm hành chính).
- Khu dân cư sầm uất (gần chợ, trường học, bệnh viện).
- Khu công nghiệp lân cận (nếu có).
Ví dụ:
- Đường Nguyễn Văn Linh: 12–20 triệu/m²
- Khu vực gần UBND phường: 10–15 triệu/m²
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường?
- Mức chênh: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá mang tính pháp lý, ít cập nhật.
- Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế dựa trên bảng giá, nhưng giao dịch thực tế cao hơn.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bắc Kạn Mới Nhất
- Trang web UBND tỉnh Thái Nguyên (thainguyen.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (dichvucong.gov.vn).
- Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo vị trí).
8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Bắc Kạn Có Tiềm Năng Không?
Những yếu tố thuận lợi:
- Vị trí chiến lược: Gần trung tâm Thái Nguyên, KCN.
- Hạ tầng đang phát triển: Đường xá, điện nước được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.
Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đô (giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng).
- Nhà phố thương mại (gần trục đường chính).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Bắc Kạn
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận QSDĐ.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Bắc Kạn 2025–2030
Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng (mở rộng đường, khu đô thị mới).
- Thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp.
- Tăng dân số cơ học sau khi lên phường.
Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
- Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bắc Kạn, Thái Nguyên là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí đầu tư và tối ưu lợi nhuận. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
- Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
- Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để so sánh giá.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn tại khu vực mới này!
Liên hệ tư vấn:
- Hotline: 1900.XXXX (UBND tỉnh Thái Nguyên).
- Website: thainguyen.gov.vn.
(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025, giá đất có thể thay đổi theo thời gian.)
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379