Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long An, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long An, Tây Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/tay-ninh/phuong-long-an

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Long An, Tây Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Tây Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế, bồi thường khi thu hồi đất, định giá trong mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn:

• Bảng giá đất mới tại Phường Long An được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm ra sao?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Long An, Tây Ninh, giúp người đọc nắm bắt cơ hội đầu tư và tránh rủi ro pháp lý.

1. Phường Long An, Tây Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Long An, huyện Bến Cầu, Tây Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Tiên Thuận, Bến Cầu
  • Phía Nam giáp xã Long Khánh, Bến Cầu
  • Phía Đông giáp xã Long Thuận, Bến Cầu
  • Phía Tây giáp xã Long Giang, Bến Cầu

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, thu hút doanh nghiệp và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Long An?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong:

✅ Tính thuế sử dụng đất ✅ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✅ Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng ✅ Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Phường Long An, bảng giá đất giúp người dân và nhà đầu tư xác định giá trị pháp lý khi thực hiện các thủ tục hành chính.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Long An? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tây Ninh (theo đề xuất của Sở Tài nguyên & Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Long An, Tây Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Long An sẽ áp dụng bảng giá đất của xã Long An cũ cho đến khi có quyết định mới. Dự kiến, giá đất sẽ được điều chỉnh tăng nhẹ do vị thế đô thị hóa.

Phân loại giá đất (tham khảo năm 2024):

(Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo, cần tra cứu bảng giá chính thức tại UBND tỉnh Tây Ninh)

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Long An?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

📍 Đường DT782 (trục chính kết nối Bến Cầu – Trảng Bàng) 📍 Khu vực gần chợ Long An 📍 Khu dân cư mới ven sông Vàm Cỏ Đông

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Long An

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai khi làm thủ tục.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Long An Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

🔍 Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ. 🔍 Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Bến Cầu.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Long An

Với vị trí chiến lược, Phường Long An hứa hẹn là điểm nóng bất động sản nhờ:

🏙 Quy hoạch đô thị hóa mạnh sau khi lên phường 🚆 Hạ tầng giao thông được nâng cấp (đường DT782, cầu Vàm Cỏ Đông) 🏡 Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư đổ về

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất ở.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Long An

✔ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa). ✔ Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận QSDĐ. ✔ Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Long An 2025–2030

📈 Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm. 📉 Kịch bản giảm: Nếu kinh tế khó khăn, giá sẽ ổn định hoặc tăng chậm.

Yếu tố tác động:

• Quy hoạch đô thị.
• Tốc độ thu hút dân cư.
• Chính sách phát triển của tỉnh Tây Ninh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long An, Tây Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro. Người mua nên:

🔹 Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. 🔹 So sánh giá thị trường và giá Nhà nước. 🔹 Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Long An xứng đáng là điểm đến cho nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất. Độc giả nên kiểm tra lại trước khi ra quyết định đầu tư.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.