Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Sơn, Quảng Trị năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Đông Sơn, Quảng Trị ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Đông Sơn, Quảng Trị bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Đông Sơn, Quảng Trị, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đông Sơn, Quảng Trị năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-tri/phuong-dong-son
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Đồng Sơn, Quảng Trị chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Quảng Trị. Việc thành lập phường mới này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Đồng Sơn, Quảng Trị, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Phường Đồng Sơn, Quảng Trị được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Xã Triệu Đông, Triệu Long hoặc một phần thị trấn Ái Tử.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực: Phường Đông Lễ, Thị xã Quảng Trị, Xã Triệu Thành
- Nằm gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh nhánh Đông
Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, tăng giá trị đất đai trong tương lai.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đồng Sơn?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
- Thuế sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Phí, lệ phí liên quan đến đất đai
Tại Phường Đồng Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Giao dịch mua bán nhà đất
- Đầu tư bất động sản
- Chi phí pháp lý khi sang tên sổ đỏ
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Đồng Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Trị
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai)
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư
4. Bảng Giá Đất Phường Đồng Sơn Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Đồng Sơn chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 6.000.000 |
| Đất thương mại | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đồng Sơn?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Quốc lộ 1A
- Đường Hồ Chí Minh nhánh Đông
- Khu vực trung tâm hành chính mới
So sánh giá đất theo tuyến đường:
- Đất mặt tiền Quốc lộ 1A: 8–12 triệu/m²
- Đất nội khu dân cư: 4–7 triệu/m²
Nguyên nhân chênh lệch:
- Vị trí đắc địa
- Tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện)
- Tiềm năng tăng giá do quy hoạch
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Đồng Sơn
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường
- Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của yếu tố đầu cơ, quy hoạch
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Người mua: Cần tính toán thêm chi phí sang tên, thuế
- Người bán: Có thể định giá cao hơn nếu khu vực có tiềm năng
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đồng Sơn Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập website UBND tỉnh Quảng Trị
- Sử dụng công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn
- Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường địa phương
8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Đồng Sơn Có Tiềm Năng Không?
- Ưu điểm:
- Vị trí chiến lược gần trung tâm thị xã Quảng Trị
- Hạ tầng đang được nâng cấp
- Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven các trục đường chính
- Nhà phố cho thuê
- Đất thương mại dịch vụ
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đồng Sơn
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa)
- Xác nhận địa chỉ mới trên sổ đỏ sau khi sáp nhập
- Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý
10. Dự Báo Giá Đất Phường Đồng Sơn 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị mở rộng
- Đầu tư hạ tầng giao thông
- Dòng vốn dịch chuyển từ các khu vực lân cận
- Kịch bản:
- Lạc quan: Tăng 10–15%/năm
- Thận trọng: Tăng 5–8%/năm
Kết Luận
Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Đồng Sơn, Quảng Trị là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✅ Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh ✅ So sánh giá thị trường và giá nhà nước ✅ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn tại khu vực mới này!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379