Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vàng Danh, Quảng Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vàng Danh, Quảng Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-ninh/phuong-vang-danh

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Vàng Danh chính thức được thành lập và đi vào hoạt động tại tỉnh Quảng Ninh, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của khu vực. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của người mua, người bán cũng như nhà đầu tư. Tuy nhiên, do đây là một đơn vị hành chính mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện tại của Phường Vàng Danh được áp dụng như thế nào?
• Giá đất tại các tuyến đường trung tâm ra sao?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Vàng Danh, Quảng Ninh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Vàng Danh, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Vàng Danh, thị xã Uông Bí.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Thanh Sơn
  • Phía Nam giáp Phường Nam Khê
  • Phía Đông giáp xã Thượng Yên Công
  • Phía Tây giáp Phường Quang Trung

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, giao thông và dịch vụ tốt hơn, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Vàng Danh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường giải phóng mặt bằng
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Phường Vàng Danh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và lợi nhuận của nhà đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Vàng Danh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
  • Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do chậm cập nhật.

4. Bảng Giá Đất Phường Vàng Danh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Vàng Danh chưa có bảng giá riêng mà tạm áp dụng giá đất của xã Vàng Danh cũ (theo Quyết định số XX/2024 của UBND tỉnh Quảng Ninh).

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Vàng Danh?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quang Trung (gần trung tâm hành chính mới)
• Đường Nguyễn Văn Cừ (kết nối với TP Uông Bí)
• Khu vực gần KCN Vàng Danh (tiềm năng cho thuê mặt bằng)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí trung tâm
• Hạ tầng giao thông thuận lợi
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Vàng Danh

• Mức chênh: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải trả thêm phí chênh lệch.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Vàng Danh Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh.
2. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra giá theo bản đồ.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Vàng Danh

• Lợi thế:
  • Gần KCN Vàng Danh, TP Uông Bí.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố cho thuê.
  • Căn hộ dịch vụ phục vụ công nhân KCN.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Vàng Danh

• Kiểm tra quy hoạch tại Sở TN&MT.
• Đảm bảo giấy tờ đã cập nhật địa chỉ mới.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Vàng Danh 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Thu hút đầu tư công nghiệp, dịch vụ.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Vàng Danh, Quảng Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường để tránh mua đắt.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Vàng Danh hứa hẹn là điểm nóng bất động sản tại Quảng Ninh trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến đầu tư đất tại Phường Vàng Danh? Hãy liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.