Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Uông Bí, Quảng Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Uông Bí, Quảng Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-ninh/phuong-uong-bi

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Uông Bí, Quảng Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Ninh. Việc sáp nhập và nâng cấp đơn vị hành chính này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi thành lập phường mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại ở các khu vực trung tâm và ven đô.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Xu hướng biến động giá đất trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Uông Bí, Quảng Ninh, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, từ đó đưa ra quyết định tài chính hợp lý.

1. Phường Uông Bí, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: xã, thị trấn cũ).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phường Nam Khê, Phường Yên Thanh, Xã Thượng Yên Công).
  • Gần các trục đường lớn nào? (Quốc lộ 18A, đường vào Khu công nghiệp, trung tâm thành phố Uông Bí).

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Uông Bí?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở cho giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Uông Bí? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo định kỳ).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Uông Bí Hiện Nay Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá theo từng khu vực:
  • Đất ở đô thị: Từ 20–50 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
  • Đất thương mại, dịch vụ: Cao hơn, có thể lên đến 70–100 triệu/m² ở mặt tiền đường lớn.
  • Đất nông nghiệp: Thấp hơn, khoảng 1–5 triệu/m².

(Lưu ý: Số liệu mang tính tham khảo, cần kiểm tra với cơ quan địa chính).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Uông Bí?

• Các tuyến đường "đắt địa":
  • Đường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Cừ (gần trung tâm hành chính, chợ, trường học).
  • Đường vào Khu công nghiệp (tiềm năng cho thuê mặt bằng).
  • Khu vực gần ga Uông Bí (nếu có quy hoạch mở rộng).

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Uông Bí?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Nhu cầu đầu tư tăng cao sau khi thành lập phường mới.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Uông Bí Mới Nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND tỉnh Quảng Ninh (quangninh.gov.vn).
  • Cổng thông tin địa chính Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai TP. Uông Bí.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Uông Bí Có Tiềm Năng Không?

• Lợi thế:
  • Gần Khu công nghiệp, trung tâm thành phố.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (giá rẻ, dễ sinh lời khi đô thị mở rộng).
  • Nhà phố mặt tiền (kinh doanh buôn bán).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Uông Bí

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ).
• Thủ tục sang tên: Đảm bảo đủ hồ sơ pháp lý (hợp đồng, giấy tờ thuế).

10. Dự Báo Giá Đất Phường Uông Bí 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Nếu hạ tầng được đầu tư (đường cao tốc, khu đô thị mới).
  • Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Rủi ro:
  • Giá có thể giảm nếu thị trường bất động sản toàn quốc đi xuống.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Uông Bí, Quảng Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Tra cứu giá chính thức trên website UBND hoặc Guland.vn. ✔ Theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro. ✔ Tham khảo giá thị trường từ các sàn giao dịch uy tín.

Với tiềm năng phát triển mạnh sau khi thành lập, Phường Uông Bí hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

(Bài viết cập nhật tháng 7/2025, độc giả nên kiểm tra lại thông tin với cơ quan chức năng trước khi giao dịch).

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Uông Bí, Quảng Ninh 2025
• Giá đất trung tâm Uông Bí
• Đầu tư đất nền Quảng Ninh
• Quy hoạch Phường Uông Bí mới nhất
• Cách tra cứu giá đất Uông Bí

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.