Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hà Tu, Quảng Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hà Tu, Quảng Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-ninh/phuong-ha-tu

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Hà Tu, Quảng Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Quảng Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và nhiều giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với một địa phương mới như Phường Hà Tu, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý có cơ sở định giá minh bạch.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Hà Tu, Quảng Ninh, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Phường Hà Tu, Quảng Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ. ✅ Vị trí địa lý:

• Trước đây, khu vực này thuộc xã Hà Tu, TP. Hạ Long.
• Sau khi nâng cấp lên phường, Hà Tu trở thành một đơn vị hành chính cấp phường trực thuộc TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. ✅ Giáp ranh:
• Phía Đông: Giáp phường Hồng Hà, Hồng Gai.
• Phía Tây: Giáp xã Việt Hưng.
• Phía Nam: Giáp vịnh Hạ Long.
• Phía Bắc: Giáp phường Hà Khánh.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó ảnh hưởng đến giá đất trong khu vực.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Hà Tu?

✅ Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền thuê đất.
• Bồi thường khi thu hồi đất.
• Tính phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.

✅ Ứng dụng tại Phường Hà Tu:

• Giúp người dân định giá đất khi mua bán.
• Là cơ sở để tính toán chi phí đầu tư bất động sản.
• Ảnh hưởng đến giá trị thị trường của các dự án trong khu vực.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Hà Tu? Bao lâu cập nhật một lần?

✅ Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ninh (theo Luật Đất đai 2013). ✅ Tần suất cập nhật:

• Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
• Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh. ✅ Mối liên hệ với giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Hà Tu hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Hà Tu có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của xã Hà Tu trước đây:

✅ Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh Quảng Ninh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Hà Tu có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần vịnh Hạ Long sẽ có giá đất cao nhất:

1. Đường Hà Tu (khu vực gần chợ, trung tâm hành chính).
2. Đường Nguyễn Văn Cừ (kết nối với TP. Hạ Long).
3. Đường Lê Thánh Tông (gần khu du lịch, khách sạn).

✅ Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng phát triển thương mại, du lịch.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

✅ Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn). ✅ Lý do:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
• Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp. ✅ Ảnh hưởng:
• Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
• Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Hà Tu mới nhất?

✅ Cách tra cứu:

1. Website UBND tỉnh Quảng Ninh (quangninh.gov.vn).
2. Cổng thông tin đất đai (dichvucong.dangcongsan.vn).
3. Công cụ Guland.vn (có bản đồ và giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Hà Tu có tiềm năng không?

✅ Tiềm năng:

• Vị trí đẹp, gần vịnh Hạ Long – điểm du lịch nổi tiếng.
• Hạ tầng đang phát triển (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, có thể tăng mạnh trong 5–10 năm tới.

✅ Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền (khu dân cư mới).
• Nhà phố kinh doanh (gần trung tâm).
• Căn hộ dịch vụ (phục vụ du lịch).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Hà Tu?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới (sau khi nâng cấp lên phường).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Phường Hà Tu 2025–2030?

✅ Xu hướng:

• Tăng mạnh do quy hoạch đô thị, phát triển du lịch.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đường giao thông.
  • Xây dựng khu đô thị mới.
  • Thu hút đầu tư từ các tập đoàn bất động sản.

✅ Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Giá ổn định, tăng chậm nếu kinh tế khó khăn.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Hà Tu, Quảng Ninh là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường để tránh mua đắt.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Hà Tu. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường Quảng Ninh để được hỗ trợ!

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Phường Hà Tu, Quảng Ninh, giá đất Hạ Long 2025, đầu tư bất động sản Hà Tu, quy hoạch Phường Hà Tu.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.