Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Sa Bình, Quảng Ngãi năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Sa Bình, Quảng Ngãi năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/quang-ngai/xa-sa-binh

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Sa Bình, Quảng Ngãi chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Quảng Ngãi. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được mức giá chính thức, tránh rủi ro khi thực hiện các thủ tục liên quan. Với sự ra đời của Xã Sa Bình, việc cập nhật bảng giá đất mới là vô cùng cần thiết.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Sa Bình, Quảng Ngãi, giải đáp các câu hỏi phổ biến về quy định, cách tra cứu, và dự báo xu hướng biến động giá đất trong thời gian tới.

1. Xã Sa Bình, Quảng Ngãi được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc đơn vị hành chính cấp xã khác trong tỉnh Quảng Ngãi (có thể là một phần của huyện Sơn Tịnh hoặc huyện Tư Nghĩa).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã lân cận như Sa Nghĩa, Sa Kỳ, Sa Hà (nếu có).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường ven biển.

Việc thành lập Xã Sa Bình nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao đời sống người dân.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Sa Bình?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Sa Bình:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định giá trị chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
  • Tính tiền bồi thường khi thu hồi đất.
  • Định giá trong các giao dịch mua bán nhà đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Sa Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Quảng Ngãi (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá này chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phải giá mua bán.

4. Bảng giá đất Xã Sa Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do Xã Sa Bình mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 10 - 30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 500.000 - 2 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15 - 50 triệu đồng/m² (khu vực gần trung tâm).

Dự kiến trong năm 2025-2026, UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá mới áp dụng riêng cho Xã Sa Bình.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Sa Bình có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm ở khu vực:

• Gần Quốc lộ 1A, đường tỉnh lộ.
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Gần chợ, trường học, bệnh viện.

Ví dụ:

• Đường Nguyễn Tất Thành (nếu có): Giá khoảng 25 - 40 triệu đồng/m².
• Đường ven biển (nếu có): Giá cao do tiềm năng du lịch.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiềm năng, nhu cầu.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Cần thương lượng giá dựa trên thực tế thị trường.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Sa Bình mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Quảng Ngãi hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai huyện để xem bảng giá chính thức.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Sa Bình có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí gần trung tâm hành chính mới.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố, shophouse (khu thương mại).
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Sa Bình?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo giá thị trường & bảng giá nhà nước.
• Nên thuê luật sư tư vấn để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Xã Sa Bình 2025-2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Quy hoạch mở rộng đô thị.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
  • Thu hút đầu tư vào khu vực mới.
• Rủi ro nếu:
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
  • Chậm triển khai hạ tầng.

Dự đoán: Giá đất có thể tăng 10-20%/năm nếu kinh tế ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Sa Bình, Quảng Ngãi là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong bối cảnh địa phương mới thành lập, cần theo dõi sát sao thông tin từ cơ quan nhà nước, đồng thời so sánh với giá thị trường để tránh thiệt hại.

Để tra cứu nhanh, độc giả có thể sử dụng Guland.vn hoặc liên hệ Sở TN&MT Quảng Ngãi. Nếu có ý định đầu tư, nên tham khảo chuyên gia để đảm bảo an toàn pháp lý và sinh lời cao.

Cập nhật thường xuyên để không bỏ lỡ cơ hội!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.