Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cự Đồng, Phú Thọ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cự Đồng, Phú Thọ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/phu-tho/xa-cu-dong

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Cự Đồng, Phú Thọ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Phú Thọ. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng, đầu tư và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Phú Thọ ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến mọi giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Cự Đồng, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Cự Đồng, Phú Thọ, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Cự Đồng, Phú Thọ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Thanh Uyên, Xã Đồng Lương (tùy theo quyết định của tỉnh Phú Thọ).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã Thanh Uyên, Đồng Lương, Hương Nộn và một số khu vực khác.
  • Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của huyện Thanh Sơn, có tiềm năng phát triển nhờ hệ thống giao thông thuận lợi (gần QL32, đường liên xã).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Cự Đồng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Phú Thọ ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Ứng dụng thực tế tại Xã Cự Đồng:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Cự Đồng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Phú Thọ.
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, do được tính theo khung giá nhà nước, không phản ánh hoàn toàn cung-cầu.

4. Bảng Giá Đất Xã Cự Đồng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Cự Đồng chưa có bảng giá riêng, nên tạm áp dụng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất khu vực lân cận (2024):

• Đất ở đô thị: 10–20 triệu/m² (khu trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 0,5–2 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–30 triệu/m² (gần mặt tiền đường lớn).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Cự Đồng?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường QL32 (khu vực giáp ranh với các xã khác).
• Đường liên xã Cự Đồng – Thanh Uyên.
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới của xã.

Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận lợi, tiềm năng thương mại hóa.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước tính theo khung cố định, trong khi thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Đất gần các dự án hạ tầng thường có giá cao hơn nhiều so với bảng giá.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí phát sinh (nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà nước).

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Cự Đồng Mới Nhất

• Trên website UBND tỉnh Phú Thọ: https://phutho.gov.vn.
• Tra cứu qua Guland.vn: Có bản đồ số hóa, cập nhật giá đất theo từng thửa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Cự Đồng Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, nằm trong quy hoạch phát triển kinh tế của huyện Thanh Sơn.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Tiềm năng từ các dự án hạ tầng (mở rộng đường, khu dân cư mới).

Rủi ro:

• Chưa có bảng giá chính thức, cần theo dõi sát sao chính sách mới.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Cự Đồng

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Đảm bảo giấy tờ hợp lệ (Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan địa chính để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Cự Đồng 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ hạ tầng được đầu tư, dân cư đổ về.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Kịch bản thận trọng: Tăng chậm 5–7%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc ảm đạm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cự Đồng, Phú Thọ là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi giao dịch đất đai tại Xã Cự Đồng, Phú Thọ.

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Bảng giá đất Phú Thọ 2025
• Quy hoạch Xã Cự Đồng mới nhất

(Bài viết được cập nhật tháng 07/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin với cơ quan chức năng trước khi quyết định đầu tư.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.