Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phát Diệm, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phát Diệm, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-phat-diem

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Phát Diệm, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, được xem là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại tại Xã Phát Diệm là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Đầu tư bất động sản ở đây có tiềm năng không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, đồng thời cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Phát Diệm, Ninh Bình để người dân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định giao dịch.

1. Xã Phát Diệm, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Phát Diệm được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Kim Sơn, Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Như Hòa
  • Phía Nam giáp Thị trấn Phát Diệm
  • Phía Đông giáp Xã Chất Bình
  • Phía Tây giáp Xã Yên Mô

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm hành chính và các tuyến giao thông quan trọng, Xã Phát Diệm hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phát Diệm?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn. Nó được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Làm cơ sở đóng phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Định giá trong các giao dịch mua bán nhà đất

Tại Xã Phát Diệm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và lợi nhuận đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Phát Diệm? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Phát Diệm Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phát Diệm chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (Như Hòa, Chất Bình).
• Giá đất thị trường hiện tại:
  • Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (gần trục đường chính).

Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá chính thức vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phát Diệm?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Quốc lộ 10 – Kết nối trực tiếp với trung tâm thị trấn Phát Diệm.
• Khu vực gần chợ Phát Diệm – Nơi có mật độ giao dịch thương mại cao.
• Khu dân cư ven sông Đáy – Vị trí đẹp, tiềm năng phát triển du lịch.

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực nội địa.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Nhu cầu đầu tư tăng đột biến sau khi sáp nhập.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh bị định giá quá cao.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phát Diệm Mới Nhất?

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Ninh Bình (www.ninhbinh.gov.vn)
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.dptninhbinh.gov.vn)
• Công cụ Guland.vn – Hỗ trợ tra cứu giá đất theo bản đồ số.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phát Diệm Có Tiềm Năng Không?

Có, vì:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Tiềm năng du lịch tâm linh (gần Nhà thờ Phát Diệm).

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính (dễ sinh lời khi quy hoạch mở rộng).
• Nhà phố thương mại (phục vụ nhu cầu dân cư tăng cao).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phát Diệm

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ pháp lý đầy đủ.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phát Diệm 2025–2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch hạ tầng và gia tăng dân cư.
• Mức tăng dự kiến: 5–10%/năm (đất ở đô thị), 3–5%/năm (đất nông nghiệp).
• Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm triển khai, giá có thể đi ngang.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phát Diệm, Ninh Bình là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Ninh Bình.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Phát Diệm. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #XãPhátDiệm #NinhBình #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.