Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Giao Bình, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Giao Bình, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-giao-binh

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Giao Bình, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến nhà đất
• Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Giao Bình, Ninh Bình, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong tương lai.

1. Xã Giao Bình, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Giao Bình được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Gia Viễn, Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Gia Thịnh
  • Phía Nam giáp Xã Gia Phú
  • Phía Đông giáp Xã Gia Lập
  • Phía Tây giáp Xã Gia Trung

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm huyện và các tuyến giao thông quan trọng, Xã Giao Bình hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Giao Bình, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất
• Định giá đất khi chuyển nhượng, thế chấp

Tại Xã Giao Bình, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, mua bán và phát triển bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Giao Bình, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Giao Bình, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Giao Bình chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã trước khi sáp nhập (Gia Thịnh, Gia Phú).
• Dự kiến giá đất phân theo loại:
  • Đất ở đô thị: 10–30 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–50 triệu/m² (các tuyến đường chính).

UBND tỉnh Ninh Bình dự kiến sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Giao Bình có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Tuyến đường liên xã Giao Bình – Gia Thịnh (gần trung tâm hành chính).
• Khu vực gần Quốc lộ 1A (tiềm năng thương mại).
• Khu dân cư mới ven sông Hoàng Long (phát triển đô thị).

Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 30–50% so với mặt bằng chung.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch thường từ 20–50%, do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục, phí tính theo bảng giá nhà nước thường thấp hơn giá thực tế.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Giao Bình, Ninh Bình mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Ninh Bình hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Ninh Bình.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ và phân tích chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Giao Bình có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong 5–10 năm tới.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (ven các trục đường chính).
  • Nhà phố (khu dân cư mới).
  • Đất thương mại (gần Quốc lộ 1A).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Giao Bình?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác minh giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, giấy tờ thuế).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Giao Bình 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị.
  • Nhu cầu nhà ở tăng từ dân cư và nhà đầu tư.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Giao Bình, Ninh Bình là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi UBND tỉnh Ninh Bình.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Giao Bình hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới!

🔎 Tìm hiểu thêm:

• Bản đồ quy hoạch Xã Giao Bình
• Hướng dẫn tra cứu giá đất online
• Xu hướng bất động sản Ninh Bình 2025

(Bài viết được cập nhật đến tháng 7/2025, vui lòng kiểm tra lại thông tin chính thống trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.