Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Gia Vân, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Gia Vân, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-gia-van

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Gia Vân, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước tính các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản một cách minh bạch. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Gia Vân, nhiều người vẫn còn băn khoăn về cách xác định giá đất, phương pháp tra cứu và xu hướng biến động trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Gia Vân, Ninh Bình, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Xã Gia Vân, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Xã Gia Vân được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Gia Viễn, Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Gia Phương
  • Phía Nam giáp Xã Gia Tân
  • Phía Đông giáp Xã Gia Hòa
  • Phía Tây giáp Xã Gia Lập

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng, Xã Gia Vân hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Gia Vân, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Làm cơ sở tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Tại Xã Gia Vân, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán và tiềm năng sinh lời của các dự án bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Gia Vân, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước và không phản ánh hết yếu tố cung-cầu.

4. Bảng giá đất Xã Gia Vân, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Gia Vân chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã lân cận (Gia Phương, Gia Tân, Gia Hòa).
• Phân loại giá theo mục đích sử dụng (ước tính năm 2025):
  • Đất ở nông thôn: 1,5–3 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 500.000–1,2 triệu đồng/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 3–6 triệu đồng/m² (khu vực giao thông thuận lợi).

Dự kiến, UBND tỉnh Ninh Bình sẽ công bố bảng giá chính thức vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Gia Vân có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường tỉnh lộ 477 (kết nối với QL1A và trung tâm huyện Gia Viễn).
• Khu vực gần chợ Gia Vân (nơi tập trung dân cư đông đúc).
• Các tuyến đường liên xã (Gia Vân – Gia Phương, Gia Vân – Gia Tân).

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác do lợi thế về giao thông và tiện ích.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Gia Vân không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cơn sốt đất, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm các chi phí phát sinh (thuế, phí chênh lệch).

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Gia Vân, Ninh Bình mới nhất?

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Ninh Bình (https://ninhbinh.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.ninhbinh.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu giá đất theo bản đồ số).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Gia Vân, Ninh Bình có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, gần các trục giao thông lớn.
• Quy hoạch phát triển hạ tầng sau khi thành lập xã mới.
• Giá đất còn thấp, phù hợp đầu tư dài hạn.

Rủi ro:

• Thanh khoản chưa cao do thị trường mới hình thành.
• Cần theo dõi sát quy hoạch để tránh mua phải đất nằm trong diện giải tỏa.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Gia Vân?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.
• Tra cứu quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Gia Viễn.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Gia Vân 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng tăng nhờ:

• Hoàn thiện hạ tầng sau khi thành lập xã.
• Sức hút từ các dự án khu công nghiệp, du lịch lân cận.
• Làn sóng dịch cư từ thành phố về nông thôn.

Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm, giá đất có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Gia Vân, Ninh Bình là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn tối ưu hóa chiến lược đầu tư tại Xã Gia Vân trong giai đoạn mới!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.