Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Gia Phong, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Gia Phong, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/xa-gia-phong

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Gia Phong, Ninh Bình chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Với Xã Gia Phong là đơn vị hành chính mới, việc cập nhật bảng giá đất chính thức là vấn đề được người dân và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Gia Phong, Ninh Bình, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và có quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Gia Phong, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Gia Thủy, Gia Lâm (huyện Gia Viễn).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Gia Thịnh
  • Phía Nam giáp Xã Gia Lâm
  • Phía Đông giáp Xã Gia Phú
  • Phía Tây giáp Xã Gia Tân

Với vị trí thuận lợi, nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A và đường cao tốc Ninh Bình - Thanh Hóa, Xã Gia Phong có tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản mạnh mẽ.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Gia Phong, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Xã Gia Phong, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán nhà đất và tiềm năng sinh lời từ đầu tư.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Gia Phong, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Gia Phong, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do Xã Gia Phong mới thành lập, bảng giá đất chính thức chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Gia Phong có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Trục đường Quốc lộ 1A đi qua (giá từ 5–8 triệu/m²)
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới
• Các tuyến đường liên xã kết nối với Gia Viễn, Nho Quan

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi
• Tiềm năng phát triển đô thị hóa
• Dân cư đông đúc, hạ tầng đang được nâng cấp

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh hết giá trị thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, nhu cầu đầu tư.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế.
  • Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Gia Phong, Ninh Bình mới nhất?

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Ninh Bình
• Cổng thông tin địa chính
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ quy hoạch và giá đất cập nhật)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Gia Phong có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển đô thị mới.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đường lớn.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chờ chuyển đổi.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Gia Phong

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ hành chính mới.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Xã Gia Phong 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Gia Phong, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Theo dõi thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất trên Guland.vn.
• Tìm hiểu quy hoạch trước khi quyết định mua bán.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Gia Phong hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất Xã Gia Phong? Hãy truy cập Guland.vn để tra cứu ngay!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.