Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phù Vân, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phù Vân, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-phu-van

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Phường Phù Vân chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc thành phố Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa quan trọng về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố then chốt mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm chính là bảng giá đất Phường Phù Vân, Ninh Bình.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý quan trọng, được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở cho các giao dịch mua bán, thế chấp nhà đất.
• Định hướng quy hoạch và phát triển đô thị.

Với sự ra đời của Phường Phù Vân, bảng giá đất tại đây sẽ có nhiều thay đổi so với trước đây. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Phù Vân, Ninh Bình, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản, quy hoạch và pháp lý tại khu vực mới này.

1. Phường Phù Vân, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Phù Vân, huyện Hoa Lư.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Ninh Khánh.
  • Phía Nam giáp xã Ninh Nhất.
  • Phía Đông giáp sông Đáy.
  • Phía Tây giáp quốc lộ 1A.

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố Ninh Bình và các tuyến giao thông huyết mạch, Phường Phù Vân hứa hẹn trở thành khu vực phát triển mạnh về đô thị, thương mại và du lịch.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phù Vân, Ninh Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch thị trường.

Tại Phường Phù Vân, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi làm sổ đỏ, chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư khi mua bán, đầu tư bất động sản.
• Doanh nghiệp khi triển khai dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phù Vân, Ninh Bình? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Phù Vân, Ninh Bình hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Phù Vân chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo bảng giá đất cũ của xã Phù Vân (Hoa Lư) năm 2024:

Dự kiến sau khi lên phường, giá đất sẽ tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Phù Vân có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất tại Phường Phù Vân:

1. Đường Trần Hưng Đạo (gần trung tâm hành chính).
2. Đường Nguyễn Huệ (khu vực thương mại sầm uất).
3. Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường (tiềm năng kinh doanh).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trường học, chợ, bệnh viện.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch thường 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Phù Vân mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Ninh Bình.
• Cổng thông tin đất đai (guland.vn).
• Phòng Tài nguyên & Môi trường Phường Phù Vân.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phù Vân có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Đất nền: Giá còn thấp, tiềm năng tăng trưởng.
• Nhà phố: Phát triển mạnh khi hạ tầng hoàn thiện.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Gần các điểm du lịch như Tràng An, Tam Cốc.

Rủi ro:

• Quy hoạch chưa rõ ràng.
• Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phù Vân?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự báo giá đất Phường Phù Vân 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển, giá có thể tăng 15–25%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu thị trường điều chỉnh, giá tăng chậm 5–10%.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phù Vân, Ninh Bình là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Phường Phù Vân hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.