Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Duy Hà, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Duy Hà, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-duy-ha

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Duy Hà, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Việc thành lập phường mới không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành định kỳ, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập, nhiều người dân và nhà đầu tư băn khoăn về giá đất tại Phường Duy Hà sẽ được điều chỉnh như thế nào, liệu có sự chênh lệch lớn so với giá thị trường hay không.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Duy Hà, Ninh Bình, giúp bạn nắm rõ thông tin mới nhất, dự đoán xu hướng và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Duy Hà, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Duy Hà, huyện Duy Tiên (Hà Nam) hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các phường/xã như Phường Thanh Bình, Phường Nam Thành (Ninh Bình).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động mạnh đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Duy Hà?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.
• Mục đích sử dụng:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
  • Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.

Tại Phường Duy Hà, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và lợi nhuận đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Duy Hà? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
  • Bảng giá thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Duy Hà Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của xã Duy Hà cũ hoặc các khu vực lân cận.
• Phân loại giá đất (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào quý III/2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Duy Hà?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Quốc lộ 1A đoạn qua phường.
  • Đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi (nếu có).
  • Khu vực gần trường học, chợ, trung tâm hành chính.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng thương mại, kinh doanh.
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Duy Hà

• Mức chênh: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá mang tính hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Thuế cao hơn nếu dựa trên bảng giá.
  • Khó định giá chính xác khi thương lượng.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Duy Hà Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND tỉnh Ninh Bình.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Văn bản pháp luật".
• Bước 3: Tải file PDF hoặc xem trực tiếp.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Duy Hà

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, giao thông kết nối tốt.
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
  • Giá đất còn thấp so với các phường lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục chính.
  • Nhà phố kinh doanh.
  • Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Duy Hà

• Kiểm tra lại địa chỉ hành chính mới.
• Xác minh quy hoạch (tránh nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Duy Hà 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh do:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Thu hút dân cư, doanh nghiệp.
  • Tác động từ quy hoạch đô thị.
• Kịch bản:
  • Tăng 10–20%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Có thể chững lại nếu thị trường bất động sản suy giảm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Duy Hà, Ninh Bình là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, bạn nên:

✅ Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Ninh Bình. ✅ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✅ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh tại Phường Duy Hà!

Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Duy Hà Ninh Bình 2025
• Giá đất Phường Duy Hà mới nhất
• Đầu tư bất động sản Ninh Bình
• Quy hoạch Phường Duy Hà
• Cách tra cứu giá đất Ninh Bình

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.