Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Châu Sơn, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Châu Sơn, Ninh Bình năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ninh-binh/phuong-chau-son

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Châu Sơn, Ninh Bình chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lợi nhuận của nhà đầu tư, người dân. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Phường Châu Sơn, nhiều người còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Châu Sơn, Ninh Bình, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Châu Sơn, Ninh Bình được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Châu Sơn, huyện Nho Quan, tỉnh Ninh Bình.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Đồng Phong
  • Phía Nam giáp xã Gia Lâm
  • Phía Đông giáp thành phố Ninh Bình
  • Phía Tây giáp huyện Gia Viễn

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị đất đai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Châu Sơn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dùng để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Phường Châu Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các khoản thuế phải nộp.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Châu Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Ninh Bình.
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ hành chính.

4. Bảng Giá Đất Phường Châu Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Châu Sơn chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Châu Sơn (Nho Quan) và các khu vực lân cận:

Dự kiến, sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Châu Sơn?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính sẽ có giá cao nhất:

• Đường Quốc lộ 12B (kết nối với TP. Ninh Bình)
• Khu vực gần chợ Châu Sơn
• Khu dân cư mới ven đô

Nguyên nhân:

• Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương
• Hạ tầng đồng bộ, điện nước đầy đủ
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Châu Sơn

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá nhà nước và giá thực tế để tránh thiệt hại.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Châu Sơn Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu qua:

1. Website UBND tỉnh Ninh Bình (https://ninhbinh.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.dptninhbinh.gov.vn)
3. Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Châu Sơn Có Tiềm Năng Không?

Có, vì: ✅ Vị trí chiến lược, gần TP. Ninh Bình ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp ✅ Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng mạnh trong 5–10 năm tới

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven đô (giá rẻ, dễ sinh lời)
• Nhà phố thương mại (gần trục đường chính)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Châu Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Châu Sơn 2025–2030

• Xu hướng: Tăng mạnh do quy hoạch đô thị hóa.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đường giao thông
  • Thu hút các dự án bất động sản
  • Tăng dân số cơ học

Dự đoán:

• Đất ở đô thị có thể tăng 10–15%/năm
• Đất nông nghiệp ven đô tăng giá khi chuyển đổi mục đích

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Châu Sơn, Ninh Bình là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✔ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh ✔ So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Châu Sơn hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất tại Phường Châu Sơn? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.