Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Văn Hiến, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Văn Hiến, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Văn Hiến, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Văn Hiến, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Văn Hiến, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-van-hien
Giới thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Văn Hiến, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Việc thành lập xã mới này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Giá bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá giao dịch bất động sản
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Văn Hiến, Nghệ An, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.
1. Xã Văn Hiến, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Hưng Chính, Xã Hưng Lộc (huyện Hưng Nguyên).
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp: Xã Hưng Chính
- Phía Nam giáp: Thành phố Vinh
- Phía Đông giáp: Xã Hưng Lộc
- Phía Tây giáp: Xã Hưng Đạo
Việc thành lập Xã Văn Hiến nhằm mở rộng quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư bất động sản.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Văn Hiến, Nghệ An?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:
- Tính thuế sử dụng đất
- Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp
Tại Xã Văn Hiến, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán nhà đất và các thủ tục pháp lý liên quan.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Văn Hiến, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An
- Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.
4. Bảng giá đất Xã Văn Hiến, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Văn Hiến chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 6.000.000 |
| Đất thương mại | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Văn Hiến có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao hơn:
- Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã
- Đường Hồ Chí Minh (đoạn nối TP. Vinh)
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới
Nguyên nhân chênh lệch giá:
- Giao thông thuận tiện
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ
- Quy hoạch phát triển đô thị
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí đẹp.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Văn Hiến, Nghệ An mới nhất?
- Tra cứu trực tuyến:
- Website UBND tỉnh Nghệ An
- Cổng thông tin đất đai https://guland.vn (có bản đồ minh họa)
- Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hưng Nguyên
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Văn Hiến có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Gần TP. Vinh, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đường quốc lộ
- Nhà phố liền kề
- Đất dịch vụ thương mại
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Văn Hiến
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp
10. Dự báo giá đất Xã Văn Hiến 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng
- Thu hút dân cư
- Quy hoạch đô thị mở rộng
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Văn Hiến, Nghệ An là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:
- Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh
- So sánh giá thị trường
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh!
#BảngGiáĐất #VănHiếnNghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản #NghệAn
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379