Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vạn An, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vạn An, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-van-an

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Vạn An, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính tại tỉnh Nghệ An. Việc thành lập xã mới này không chỉ giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản cho người dân và nhà đầu tư.

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Xã Vạn An chính là bảng giá đất. Bảng giá đất là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, xác định giá trị khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch liên quan đến nhà đất.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Vạn An, Nghệ An, giải đáp các thắc mắc phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.

1. Xã Vạn An, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc một phần của các xã lân cận như Xã Hưng Đông, Hưng Lộc (thuộc huyện Hưng Nguyên).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Hưng Đông
  • Phía Nam giáp Xã Hưng Lộc
  • Phía Đông giáp Xã Hưng Thịnh
  • Phía Tây giáp Xã Hưng Phúc

Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố Vinh, Xã Vạn An có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Vạn An, Nghệ An?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở tính thuế, phí, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Vạn An:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Xác định giá trị khi chuyển nhượng, mua bán đất.
  • Tính toán bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá đất để vay vốn ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Vạn An, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Vạn An, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Vạn An chưa có bảng giá riêng, nên tạm thời áp dụng bảng giá của các xã cũ trước khi sáp nhập.

• Đất ở đô thị: 10–25 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 15–40 triệu đồng/m² (các khu vực gần trục đường chính).

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Vạn An có giá đất cao nhất?

• Đường Hồ Chí Minh (đoạn qua Xã Vạn An): Giá đất 20–40 triệu đồng/m² do giao thông thuận lợi.
• Đường liên xã Vạn An – Hưng Đông: Giá 15–25 triệu đồng/m².
• Khu vực gần trung tâm hành chính xã: Giá 12–20 triệu đồng/m².

Nguyên nhân giá cao: Gần trục giao thông chính, tiềm năng phát triển thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Vạn An không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát biến động thị trường.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Vạn An, Nghệ An mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
• Cách 2: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hưng Nguyên.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Vạn An, Nghệ An có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Gần thành phố Vinh, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố khu vực trung tâm xã.
  • Đất nông nghiệp chờ quy hoạch.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Vạn An?

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Vạn An 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng giao thông được cải thiện.
  • Quy hoạch đô thị mở rộng từ TP. Vinh.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–10%/năm.

Kết luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Vạn An, Nghệ An là rất quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư. Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết về giá đất, tiềm năng đầu tư và các lưu ý pháp lý.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin quy hoạch.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh chóng.

Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư đúng đắn tại Xã Vạn An, Nghệ An!

#BảngGiáĐất #VạnAnNghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản #NghệAn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.