Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tiên Đồng, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Tiên Đồng, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Tiên Đồng, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Tiên Đồng, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …

Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tiên Đồng, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-tien-dong

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Tiên Đồng, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất tại khu vực này.

Bảng giá đất là công cụ quan trọng để xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời là cơ sở để tính toán giá trị trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng. Đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, việc nắm rõ bảng giá đất tại Xã Tiên Đồng, Nghệ An sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Tiên Đồng, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi thường gặp và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại địa phương mới này.


1. Xã Tiên Đồng, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

  • Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
  • Trước khi sáp nhập: Xã Tiên Đồng được hình thành từ việc hợp nhất một số thôn, xóm thuộc các xã lân cận như Xã Tiên Kỳ, Xã Nghĩa Đồng.
  • Vị trí địa lý:
    • Phía Bắc giáp Xã Tiên Kỳ
    • Phía Nam giáp Xã Nghĩa Đồng
    • Phía Đông giáp Xã Hưng Đạo
    • Phía Tây giáp Xã Nam Đàn

Khu vực này có vị trí chiến lược, nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 7, Quốc lộ 46, thuận lợi cho phát triển kinh tế và giao thương.


2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tiên Đồng, Nghệ An?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá các loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính:

  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
  • Bồi thường khi thu hồi đất
  • Giá khởi điểm trong đấu giá đất
  • Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Xã Tiên Đồng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản.


3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Tiên Đồng, Nghệ An? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

  • Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
  • Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
  • Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Tiên Đồng, Nghệ An Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tiên Đồng chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của các xã trước khi sáp nhập:

Loại đất Giá (VNĐ/m²)
Đất ở đô thị 3.000.000 – 5.000.000
Đất nông nghiệp 500.000 – 1.200.000
Đất thương mại, dịch vụ 6.000.000 – 10.000.000

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố bảng giá mới.


5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Tiên Đồng Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

  • Trục đường Quốc lộ 7 (giá từ 5–8 triệu/m²)
  • Khu vực trung tâm hành chính mới (dự kiến 4–6 triệu/m²)
  • Các tuyến đường liên xã (giá từ 3–5 triệu/m²)

Nguyên nhân giá cao: vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.


6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

  • Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
  • Lý do: Bảng giá đất mang tính pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
  • Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí khi làm sổ đỏ, nộp thuế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tiên Đồng, Nghệ An Mới Nhất


8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tiên Đồng Có Tiềm Năng Không?

  • Thuận lợi:
    • Giao thông kết nối tốt với TP Vinh, Nam Đàn.
    • Quy hoạch phát triển đô thị mới.
  • Loại hình đầu tư tiềm năng:
    • Đất nền ven trục chính (dài hạn).
    • Nhà phố thương mại (trung tâm xã).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tiên Đồng

  • Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường.
  • Đảm bảo giấy tờ hợp lệ (Sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
  • Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tiên Đồng 2025–2030

  • Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
  • Mức tăng dự kiến: 10–15%/năm nếu quy hoạch rõ ràng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tiên Đồng, Nghệ An giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên thường xuyên kiểm tra website UBND tỉnh hoặc sử dụng công cụ Guland.vn.

Nếu có nhu cầu mua bán đất tại Xã Tiên Đồng, hãy liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

#BảngGiáĐấtTiênĐồng #ĐấtNghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.