Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thần Lĩnh, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Thần Lĩnh, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-than-linh

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Xã Thần Lĩnh, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một giai đoạn phát triển mới cho khu vực này. Việc hình thành đơn vị hành chính mới không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước quản lý và định giá đất, giúp người dân, nhà đầu tư xác định giá trị thực của bất động sản. Tại Xã Thần Lĩnh, Nghệ An, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi thành lập là vô cùng cần thiết, đảm bảo minh bạch trong các giao dịch và quy hoạch phát triển.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Thần Lĩnh, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được xác định như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Xã Thần Lĩnh?

Hãy cùng tìm hiểu để nắm bắt cơ hội đầu tư và tránh rủi ro pháp lý!

1. Xã Thần Lĩnh, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Thanh Lĩnh, Xã Nam Lĩnh (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã: Thanh Chương, Nam Đàn, Hưng Nguyên…
  • Nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển đô thị hóa, gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 46.

Việc thành lập Xã Thần Lĩnh nhằm mở rộng quy hoạch, thúc đẩy kinh tế - xã hội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Thần Lĩnh, Nghệ An?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định giá trị chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán.

Tại Xã Thần Lĩnh, bảng giá đất giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác, tránh tranh chấp hoặc thua thiệt trong giao dịch.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Thần Lĩnh, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50% tùy khu vực).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Thần Lĩnh, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập (từ 1/7/2025), Xã Thần Lĩnh chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:

Dự kiến, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Thần Lĩnh có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 1A, Quốc lộ 46.
• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện.

Ví dụ:

• Đường Nguyễn Văn Cừ (khu vực giáp ranh Thanh Chương): Giá đất 10-15 triệu/m².
• Khu vực gần chợ Thần Lĩnh: Giá 8-12 triệu/m².

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30-70%, tùy loại đất.
• Nguyên nhân:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Người bán có thể bị ép giá nếu không nắm rõ giá thực tế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Thần Lĩnh, Nghệ An mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website Sở Tài nguyên & Môi trường Nghệ An: www.nghean.gov.vn
• Cổng thông tin địa chính: dichvucong.nghean.gov.vn
• Công cụ Guland.vn: Tra cứu giá đất theo bản đồ số.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Thần Lĩnh có tiềm năng không?

Có, vì:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch phát triển đô thị mới.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá cao.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven trục chính.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chờ quy hoạch.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Thần Lĩnh?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xác nhận không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới theo hành chính mới (Xã Thần Lĩnh).
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự báo giá đất Xã Thần Lĩnh 2025-2030

• Xu hướng tăng mạnh do hạ tầng được đầu tư.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10-15%/năm.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5-8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Thần Lĩnh, Nghệ An là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Sở Tài nguyên Nghệ An hoặc chuyên gia bất động sản địa phương.

#BảngGiáĐất #XãThầnLĩnh #NghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản #GiáĐất2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.