Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nghĩa Mai, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Nghĩa Mai, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Nghĩa Mai, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Nghĩa Mai, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nghĩa Mai, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-nghia-mai
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Nghĩa Mai, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Đây là một địa bàn có tiềm năng kinh tế và bất động sản đáng chú ý, đặc biệt khi nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất đai tại khu vực này ngày càng tăng cao.
Bảng giá đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản, tính thuế sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và quy hoạch phát triển đô thị. Việc nắm rõ bảng giá đất tại Xã Nghĩa Mai, Nghệ An sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Nghĩa Mai, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.
1. Xã Nghĩa Mai, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Xã Nghĩa Mai được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận trong huyện Nghĩa Đàn, Nghệ An.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Nghĩa Bình
- Phía Nam giáp Xã Nghĩa Thịnh
- Phía Đông giáp Xã Nghĩa Lâm
- Phía Tây giáp Xã Nghĩa Lộc
Đây là khu vực có vị trí chiến lược, nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 48, thuận tiện kết nối với các trung tâm kinh tế của Nghệ An.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nghĩa Mai, Nghệ An?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:
- Tính thuế sử dụng đất
- Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất
- Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
- Xác định lệ phí trước bạ, phí chuyển quyền sử dụng đất
Tại Xã Nghĩa Mai, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán trên thị trường và các khoản thuế liên quan.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nghĩa Mai, Nghệ An? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An
- Tần suất cập nhật: Thông thường, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013). Tuy nhiên, có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
- Giá đất thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí, hạ tầng và quy hoạch.
4. Bảng giá đất Xã Nghĩa Mai, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Nghĩa Mai sẽ áp dụng bảng giá đất của các xã lân cận trước đó. Dự kiến, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
| Tham khảo giá đất khu vực lân cận (2024): | Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Đất ở nông thôn | 500.000 – 1.500.000 | |
| Đất thương mại | 2.000.000 – 5.000.000 | |
| Đất nông nghiệp | 100.000 – 500.000 |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí cụ thể.
5. Những tuyến đường nào tại Xã Nghĩa Mai có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Trục đường Quốc lộ 48
- Khu vực trung tâm hành chính xã
- Các khu dân cư tập trung
Giá đất tại các tuyến đường này có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác do thuận tiện giao thông và tiềm năng phát triển thương mại.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 10–40%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính chất tham khảo pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
- Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.
- Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá nhà nước khi tính thuế.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Nghĩa Mai, Nghệ An mới nhất?
Có thể tra cứu qua:
- Website UBND tỉnh Nghệ An
- Cổng thông tin địa chính
- Công cụ tra cứu bất động sản như Guland.vn
8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nghĩa Mai có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện.
- Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi hạ tầng phát triển.
- Rủi ro:
- Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Nghĩa Mai
- Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Xác minh quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường
- Đảm bảo hợp đồng mua bán có công chứng
10. Dự báo giá đất Xã Nghĩa Mai 2025–2030
- Xu hướng tăng do quy hoạch phát triển hạ tầng.
- Kịch bản lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn đầu tư.
Kết Luận
Bảng giá đất Xã Nghĩa Mai, Nghệ An là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản. Nhà đầu tư và người dân nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức
- Tra cứu quy hoạch trước khi mua
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Nghĩa Mai, Nghệ An. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản.
#BảngGiáĐất #XãNghĩaMai #NghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379