Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mường Xén, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mường Xén, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-muong-xen

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Mường Xén, Nghệ An chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính tại tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản, và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đối với một địa phương mới như Xã Mường Xén, việc nắm bắt thông tin về bảng giá đất càng trở nên cấp thiết đối với người dân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Mường Xén, Nghệ An, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, cách tra cứu và dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.

1. Xã Mường Xén, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Mường Xén được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Kỳ Sơn, Nghệ An.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Tà Cạ
  • Phía Nam giáp Xã Na Ngoi
  • Phía Đông giáp Xã Mường Lống
  • Phía Tây giáp biên giới Việt - Lào

Đây là khu vực có vị trí chiến lược về kinh tế và an ninh quốc phòng, đồng thời đang được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, thương mại.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Mường Xén?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá trị đất khi chuyển nhượng, thừa kế
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Xã Mường Xén, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản và giá trị tài sản của người dân.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Mường Xén? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 70-90%).
  • Giá đất thực tế phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Mường Xén, Nghệ An Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Mường Xén chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất được tham chiếu từ bảng giá đất huyện Kỳ Sơn năm 2024, với mức giá dự kiến như sau:

Dự kiến, UBND tỉnh Nghệ An sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Mường Xén?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung tại:

• Trục đường Quốc lộ 7A (đoạn qua trung tâm xã)
• Khu vực chợ Mường Xén
• Khu dân cư gần trung tâm hành chính

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận tiện
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ
• Quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro định giá.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Mường Xén Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

• Truy cập website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn)
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
• Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Kỳ Sơn.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Mường Xén Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược gần biên giới Việt - Lào.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường Quốc lộ 7A, khu thương mại).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục giao thông chính.
• Nhà phố thương mại gần chợ, trung tâm hành chính.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Mường Xén

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Mường Xén 2025-2030

Xu hướng chính:

• Tăng dần do quy hoạch phát triển hạ tầng.
• Khu vực trung tâm có thể tăng 10-20%/năm.
• Đất nông nghiệp ít biến động hơn.

Nhà đầu tư nên:

• Theo dõi quy hoạch chi tiết của tỉnh.
• Đầu tư dài hạn để tối ưu lợi nhuận.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Mường Xén, Nghệ An là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác trong các giao dịch bất động sản. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã Mường Xén. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới để được giải đáp chi tiết!

#BảngGiáĐấtMườngXén #GiáĐấtNghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSảnNghệAn

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.