Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Diễn Châu, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Diễn Châu, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Diễn Châu, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Diễn Châu, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Diễn Châu, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-dien-chau
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Diễn Châu, Nghệ An chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:
- Thuế sử dụng đất
- Phí chuyển nhượng, sang tên
- Giá bồi thường khi thu hồi đất
- Định giá đầu tư bất động sản
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Diễn Châu, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030.
1. Xã Diễn Châu, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
- Vị trí địa lý: Xã Diễn Châu nằm trong huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An, tiếp giáp với các khu vực như:
- Phía Bắc: Giáp Xã Diễn Hải
- Phía Nam: Giáp Xã Diễn Thịnh
- Phía Đông: Giáp Biển Đông
- Phía Tây: Giáp Xã Diễn Lâm
- Đặc điểm kinh tế - xã hội: Là khu vực có tiềm năng phát triển nông nghiệp, du lịch biển và đang được quy hoạch mở rộng đô thị.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Diễn Châu, Nghệ An?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:
- Tính thuế sử dụng đất
- Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thừa kế
- Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất
- Định giá trong giao dịch bất động sản
Tại Xã Diễn Châu, bảng giá đất sẽ áp dụng cho các loại hình: ✔ Đất ở đô thị ✔ Đất nông nghiệp ✔ Đất thương mại, dịch vụ ✔ Đất sản xuất, kinh doanh
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Diễn Châu, Nghệ An? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An
- Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Xã Diễn Châu, Nghệ An Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, Xã Diễn Châu có thể sẽ áp dụng bảng giá đất từ các xã lân cận trước đó. Dưới đây là dự kiến giá đất tham khảo:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 6.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
| Đất thương mại | 7.000.000 – 12.000.000 |
| Đất sản xuất | 1.000.000 – 3.000.000 |
Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Nghệ An công bố sau khi hoàn thiện quy hoạch.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Diễn Châu?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:
- Khu vực gần Quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh (tiếp giáp trung tâm huyện)
- Khu dân cư ven biển (tiềm năng du lịch)
- Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
- Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Khi làm thủ tục sang tên, thuế sẽ tính theo bảng giá Nhà nước.
- Người mua cần dự trù chi phí chênh lệch.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Diễn Châu, Nghệ An Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Nghệ An ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ minh họa) ✔ Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Diễn Châu
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Diễn Châu Có Tiềm Năng Không?
- Thuận lợi:
- Vị trí giao thông thuận lợi, gần biển.
- Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
- Tiềm năng phát triển du lịch, đô thị hóa.
- Rủi ro:
- Cần theo dõi quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Diễn Châu
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
- Xác nhận địa chỉ hành chính mới
- Tham khảo luật sư nếu cần
10. Dự Báo Giá Đất Xã Diễn Châu 2025–2030
- Xu hướng tăng do quy hoạch phát triển hạ tầng.
- Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
- Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Diễn Châu, Nghệ An là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ cơ quan chức năng để được hỗ trợ!
#BảngGiáĐấtDiễnChâu #ĐấtNghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379