Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Châu Lộc, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Châu Lộc, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Châu Lộc, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Châu Lộc, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Châu Lộc, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/xa-chau-loc
Giới Thiệu
Ngày 1/7/2025, Xã Châu Lộc, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định:
- Thuế sử dụng đất
- Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
- Phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
- Định giá giao dịch bất động sản
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Châu Lộc, Nghệ An, giải đáp các câu hỏi phổ biến từ người dân và nhà đầu tư.
1. Xã Châu Lộc, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Xã Châu Lộc được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Hưng Nguyên, Nghệ An.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các xã như Châu Nhân, Hưng Thịnh, Hưng Lộc.
- Gần Quốc lộ 46, thuận tiện kết nối với TP. Vinh và các khu vực kinh tế trọng điểm.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Xã Châu Lộc, Nghệ An
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính: ✔ Thuế sử dụng đất ✔ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Châu Lộc? Bao Lâu Cập Nhật?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
- Chu kỳ cập nhật:
- Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế do tính ổn định pháp lý.
4. Bảng Giá Đất Xã Châu Lộc, Nghệ An Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Châu Lộc chưa có bảng giá riêng, tạm áp dụng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
| Tham khảo giá đất các khu vực lân cận (2024): | Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 3–8 triệu | |
| Đất nông nghiệp | 500.000–2 triệu | |
| Đất thương mại | 10–20 triệu |
5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Xã Châu Lộc
Các khu vực gần trục đường chính, trung tâm hành chính mới sẽ có giá cao:
- Đường Quốc lộ 46 (giá dự kiến 10–15 triệu/m²).
- Khu vực gần chợ, trường học (6–10 triệu/m²).
- Đất ven sông Lam (tiềm năng du lịch, giá 5–8 triệu/m²).
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường
- Chênh lệch trung bình: 30–70%.
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước mang tính ổn định, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán phí chuyển nhượng, thuế dựa trên bảng giá nhà nước.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Châu Lộc Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn).
- Bước 2: Tìm mục "Quyết định bảng giá đất".
- Bước 3: Kiểm tra file đính kèm hoặc liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hưng Nguyên.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Châu Lộc
- Lợi thế:
- Giao thông thuận lợi, gần TP. Vinh.
- Quy hoạch phát triển khu dân cư, thương mại dịch vụ.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đường Quốc lộ 46.
- Đất ở khu dân cư mới.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Châu Lộc
✔ Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới). ✔ Xem quy hoạch tại Phòng TNMT huyện Hưng Nguyên. ✔ Thận trọng với đất tranh chấp, dự án "treo".
10. Dự Báo Giá Đất Xã Châu Lộc 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Hạ tầng được nâng cấp.
- Dân cư đổ về sau khi lên đơn vị hành chính mới.
- Mức tăng dự kiến: 10–20%/năm.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Châu Lộc, Nghệ An giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí hợp lý. Để cập nhật thông tin nhanh nhất, độc giả có thể sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc theo dõi Cổng thông tin tỉnh Nghệ An.
Lời khuyên:
- Theo dõi quyết định mới từ UBND tỉnh.
- Tham khảo giá thị trường trước khi giao dịch.
- Tư vấn luật sư nếu cần thủ tục phức tạp.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Đừng quên chia sẻ để nhiều người cùng biết. 🚀
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379