Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vinh Lộc, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Vinh Lộc, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Vinh Lộc, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Vinh Lộc, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vinh Lộc, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/phuong-vinh-loc
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Vinh Lộc, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá chính xác khi mua bán. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Phường Vinh Lộc, nhiều người còn băn khoăn về:
- Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Những khu vực nào có giá cao nhất?
- Làm sao để tra cứu bảng giá đất chính thức?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Vinh Lộc, Nghệ An, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả.
1. Phường Vinh Lộc, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn xã Vinh Lộc, huyện Hưng Nguyên.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Hưng Bình
- Phía Nam giáp xã Hưng Thịnh
- Phía Đông giáp sông Lam
- Phía Tây giáp Quốc lộ 1A
Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Vinh Lộc?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, quy định giá từng loại đất để làm cơ sở tính:
- Thuế sử dụng đất
- Tiền thuê đất
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Phí chuyển nhượng, thế chấp
Tại Phường Vinh Lộc, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Người mua bán nhà đất
- Nhà đầu tư bất động sản
- Doanh nghiệp triển khai dự án
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Vinh Lộc? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An.
- Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30% do được tính theo khung giá của Nhà nước.
4. Bảng Giá Đất Phường Vinh Lộc Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Vinh Lộc chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của xã Vinh Lộc cũ (2024):
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 6.000.000 |
| Đất thương mại | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
Dự kiến năm 2025, giá đất sẽ tăng 10–20% do nâng cấp đô thị.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất?
Các khu vực có giá đất cao tại Phường Vinh Lộc:
- Đường Quốc lộ 1A: Giá từ 8–12 triệu/m² (do giao thông thuận lợi).
- Khu vực gần sông Lam: Giá 6–9 triệu/m² (tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng).
- Trung tâm hành chính mới: Giá 5–7 triệu/m².
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường
- Chênh lệch trung bình: 20–40%.
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước thường cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
- Quy hoạch đô thị làm tăng giá trị thực tế.
- Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất
- Trên website UBND tỉnh Nghệ An (www.nghean.gov.vn)
- Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ số.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Vinh Lộc
- Lợi thế:
- Giao thông thuận lợi (gần Quốc lộ 1A, sông Lam).
- Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven sông (du lịch sinh thái).
- Nhà phố thương mại.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất
- Kiểm tra quy hoạch tại Sở Tài nguyên & Môi trường.
- Đảm bảo giấy tờ địa chính đã cập nhật địa chỉ mới.
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp.
10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030
- Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 15–25%/năm.
- Kịch bản ổn định: Tăng trưởng 5–10%/năm nếu thị trường bình ổn.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Vinh Lộc, Nghệ An là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:
- Tra cứu thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
- Theo dõi quy hoạch để chọn vị trí tiềm năng.
- Sử dụng công cụ Guland.vn để cập nhật giá đất nhanh nhất.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh tại Phường Vinh Lộc!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379