Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tây Hiếu, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Tây Hiếu, Nghệ An ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Tây Hiếu, Nghệ An bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Tây Hiếu, Nghệ An, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tây Hiếu, Nghệ An năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/nghe-an/phuong-tay-hieu
Giới thiệu
Ngày 1/7/2025, Phường Tây Hiếu, Nghệ An chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Nghệ An. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành hàng năm, dựa trên các tiêu chí như vị trí, hạ tầng, tiềm năng phát triển. Đối với một địa phương mới như Phường Tây Hiếu, việc nắm rõ giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi chi tiết về bảng giá đất tại Phường Tây Hiếu, Nghệ An, bao gồm:
- Thông tin thành lập phường mới.
- Cách tra cứu giá đất chính thức.
- So sánh giá đất giữa các khu vực.
- Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.
1. Phường Tây Hiếu, Nghệ An được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025 (theo Nghị quyết của Chính phủ).
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Nghi Hiếu, huyện Nghi Lộc.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Quán Hành.
- Phía Nam giáp xã Nghi Liên.
- Phía Đông giáp sông Lam.
- Phía Tây giáp quốc lộ 1A.
Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, thu hút các dự án bất động sản và thương mại.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Tây Hiếu?
Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Làm căn cứ đền bù giải tỏa.
Tại Phường Tây Hiếu, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và giá bán nhà đất.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Tây Hiếu? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Nghệ An.
- Tần suất cập nhật:
- Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường:
- Giá nhà nước thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%.
- Giá đất trung tâm, mặt tiền đường lớn có chênh lệch cao hơn.
4. Bảng giá đất Phường Tây Hiếu, Nghệ An hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Tây Hiếu chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng giá đất của xã Nghi Hiếu cũ (theo Quyết định số XX/2024 của UBND tỉnh Nghệ An):
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 0,5–2 triệu |
| Đất dự án | 7–20 triệu |
Dự kiến cuối 2025 sẽ có bảng giá mới, có thể tăng 10–30% do vị trí đắc địa.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Tây Hiếu có giá đất cao nhất?
Các khu vực có giá đất cao:
- Đường Quốc lộ 1A: Giá 15–25 triệu/m² (giao thông thuận lợi).
- Khu vực gần sông Lam: Giá 10–18 triệu/m² (tiềm năng du lịch).
- Khu dân cư Tây Hiếu: Giá 8–12 triệu/m² (đông dân, tiện ích tốt).
6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Tây Hiếu?
- Chênh lệch trung bình: 30–70% (giá thị trường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước không theo sát biến động cung-cầu.
- Đất mặt tiền có giá giao dịch cao do tiềm năng kinh doanh.
- Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Tây Hiếu mới nhất?
- Trực tiếp: UBND phường hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Nghệ An.
- Online:
- Website guland.vn (có bản đồ giá đất chi tiết).
- Cổng thông tin tỉnh Nghệ An.
8. Đầu tư bất động sản Phường Tây Hiếu có tiềm năng không?
Cơ hội:
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Gần trung tâm TP Vinh, thuận tiện di chuyển.
- Giá đất còn thấp hơn các phường lân cận.
Loại hình đầu tư tốt nhất:
- Đất nền ven quốc lộ 1A.
- Nhà phố thương mại.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Tây Hiếu
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Xác nhận địa chính mới (sau khi sáp nhập).
- Thủ tục sang tên sổ đỏ cần đúng quy trình.
10. Dự báo giá đất Phường Tây Hiếu 2025–2030
- Kịch bản tăng: 10–20%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
- Rủi ro: Giá có thể giảm nếu quy hoạch chậm triển khai.
Kết luận
Bảng giá đất Phường Tây Hiếu, Nghệ An là công cụ quan trọng để đánh giá tiềm năng đầu tư. Người mua nên:
- Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh.
- So sánh giá thị trường thực tế.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
Hy vọng bài viết giúp bạn nắm rõ thông tin và ra quyết định đầu tư thông minh!
#BảngGiáĐất #TâyHiếuNghệAn #ĐầuTưBấtĐộngSản #NghệAn
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379