Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tiến Thành, Lâm Đồng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tiến Thành, Lâm Đồng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lam-dong/phuong-tien-thanh

Giới Thiệu Mở Đầu

Ngày 01/07/2025, Phường Tiến Thành, Lâm Đồng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Lâm Đồng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành hàng năm, dựa trên quy định của Luật Đất đai. Đây là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá trong các giao dịch bất động sản

Với sự ra đời của Phường Tiến Thành, nhiều nhà đầu tư và người dân đang quan tâm đến bảng giá đất mới nhất, các yếu tố ảnh hưởng đến giá, cũng như tiềm năng phát triển bất động sản tại khu vực này. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Tiến Thành, Lâm Đồng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và có quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Tiến Thành, Lâm Đồng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/huyện nào? (Ví dụ: trước đây là một phần của xã Đạ Nhim, huyện Lạc Dương)
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phía Bắc giáp Phường 2, phía Nam giáp xã Đạ Sar…)
  • Gần các trục đường chính nào? (Quốc lộ 20, đường vào trung tâm Đà Lạt…)

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị, từ đó tác động đến giá đất trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Tiến Thành?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm
  • Xác định phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
  • Tham khảo trong giao dịch mua bán (dù giá thị trường thường cao hơn)

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lâm Đồng
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định)
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về quy hoạch hoặc thị trường
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng Giá Đất Phường Tiến Thành Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất của khu vực cũ trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá theo mục đích sử dụng (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí)
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m²
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m²
• Dự kiến cập nhật chính thức: Cuối năm 2025 hoặc đầu 2026.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Cừ
  • Đường Trần Phú
  • Khu vực gần chợ, trường học, UBND phường
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
  • Tiềm năng thương mại, kinh doanh
  • Hạ tầng đồng bộ (điện, nước, internet)

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh định kỳ, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí sang tên, thuế.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND tỉnh Lâm Đồng hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Chọn Phường Tiến Thành và tải file PDF để xem chi tiết.
• Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh:
  • Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật)
  • Batdongsan.com.vn (so sánh giá thị trường)

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tiến Thành

• Lợi thế:
  • Vị trí đẹp, gần trung tâm Đà Lạt
  • Hạ tầng đang được nâng cấp
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô)
  • Nhà phố kinh doanh
  • Căn hộ du lịch (nếu gần điểm tham quan)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Sổ đỏ đúng chủ quyền
  • Đất không tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa
• Cập nhật địa chỉ mới: Sau khi sáp nhập, địa chỉ hành chính thay đổi.
• Thủ tục sang tên: Cần hoàn thiện thuế, phí theo giá đất mới.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

• Yếu tố tác động:
  • Quy hoạch đô thị
  • Phát triển hạ tầng (đường xá, trường học, bệnh viện)
  • Lượng khách du lịch đến Đà Lạt
• Dự báo:
  • Kịch bản lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
  • Kịch bản thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tiến Thành, Lâm Đồng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người mua nên: ✅ Tra cứu giá chính thức trên website UBND tỉnh ✅ So sánh với giá thị trường ✅ Theo dõi quy hoạch và cơ sở hạ tầng

Công cụ Guland.vn hoặc Batdongsan.com.vn sẽ giúp bạn cập nhật nhanh nhất. Nếu cần tư vấn sâu, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để được hỗ trợ!

📌 Lưu ý: Bài viết dựa trên thông tin tham khảo, giá đất có thể thay đổi theo thời gian. Để có số liệu chính xác nhất, vui lòng kiểm tra với cơ quan chức năng địa phương.**

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.