Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Lang Biang - Đà Lạt, Lâm Đồng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Lang Biang - Đà Lạt, Lâm Đồng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lam-dong/phuong-lang-biang-da-lat

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Lang Biang - Đà Lạt, Lâm Đồng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố Đà Lạt. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, từ đó áp dụng vào các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, cũng như định giá trong giao dịch thị trường. Đối với một địa bàn mới như Phường Lang Biang, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thông tin, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng nhất về bảng giá đất Phường Lang Biang, bao gồm quy định pháp lý, cách tra cứu, dự báo biến động và những lưu ý khi đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Lang Biang - Đà Lạt, Lâm Đồng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ và UBND tỉnh Lâm Đồng.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Lang Biang được hình thành từ một phần diện tích của xã Lát (huyện Lạc Dương) và một số khu vực lân cận thuộc thành phố Đà Lạt.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp huyện Lạc Dương
  • Phía Đông giáp Phường 7 (Đà Lạt)
  • Phía Nam giáp Phường 8 và Phường 9
  • Phía Tây giáp khu vực núi Lang Biang

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và đô thị nhờ vị trí gần trung tâm Đà Lạt và cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Lang Biang?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Ứng dụng thực tế tại Phường Lang Biang:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Làm cơ sở tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Lang Biang? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lâm Đồng (theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ điều chỉnh của Nhà nước).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do chỉ mang tính chất tham khảo pháp lý.

4. Bảng Giá Đất Phường Lang Biang Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Phường Lang Biang chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời được tham chiếu từ:

• Khu vực thuộc xã Lát (cũ): Giá đất ở khoảng 15–30 triệu/m², đất nông nghiệp 2–5 triệu/m².
• Khu vực gần trung tâm Đà Lạt: Giá cao hơn, khoảng 40–70 triệu/m² tùy vị trí.

Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh Lâm Đồng sẽ công bố bảng giá chính thức.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Lang Biang?

Các tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay:

• Đường Hùng Vương (kết nối trung tâm Đà Lạt): 50–80 triệu/m².
• Khu vực gần hồ Tuyền Lâm: 40–60 triệu/m² (tiềm năng du lịch).
• Khu vực giáp ranh Phường 7, 8: 30–50 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục giao thông chính.
• Tiềm năng phát triển thương mại, du lịch.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Lang Biang?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh hết giá trị thực.
  • Cung cầu bất động sản tại Đà Lạt luôn cao.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Lang Biang Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Lâm Đồng (lamdong.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (dichvucong.lamdong.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Lang Biang Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí đẹp, gần trung tâm Đà Lạt.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sá, điện nước).
• Tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng.
• Đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Lang Biang

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, giấy tờ thuế).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới sau sáp nhập.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Lang Biang 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng.
  • Du lịch Đà Lạt phục hồi sau COVID-19.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm (nếu kinh tế chậm).

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Lang Biang là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn. Người mua nên:

• Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh.
• Kiểm tra quy hoạch, pháp lý kỹ lưỡng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho quý độc giả!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.