Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bum Tở, Lai Châu năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bum Tở, Lai Châu năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/lai-chau/xa-bum-to

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Bum Tở, tỉnh Lai Châu chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bum Tở, Lai Châu là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp định giá tài sản, tính thuế, chuyển nhượng hoặc đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu ban hành hàng năm, dựa trên quy định của Luật Đất đai, là căn cứ pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở cho các giao dịch mua bán, thế chấp nhà đất.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Xã Bum Tở, Lai Châu, giúp bạn có thông tin chính xác nhất để ra quyết định đầu tư hoặc sử dụng đất hiệu quả.

1. Xã Bum Tở, Lai Châu được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Nậm Ban, Xã Bum Nưa (huyện Mường Tè).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Bum Nưa.
  • Phía Nam giáp Xã Nậm Ban.
  • Phía Đông giáp Xã Ka Lăng.
  • Phía Tây giáp biên giới Việt - Trung.

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông đang được nâng cấp và lợi thế gần biên giới.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Bum Tở, Lai Châu?

Bảng giá đất là văn bản quy định giá các loại đất do UBND tỉnh Lai Châu ban hành, dựa trên:

• Mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Vị trí (trung tâm, ven đường, ngoại ô…).
• Giá trị thị trường.

Ứng dụng thực tế tại Xã Bum Tở: ✔ Tính thuế đất hàng năm. ✔ Định giá khi chuyển nhượng, mua bán. ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Bum Tở, Lai Châu? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Lai Châu (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường công bố vào quý I).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung - cầu, quy hoạch, hạ tầng.

4. Bảng Giá Đất Xã Bum Tở, Lai Châu Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Bum Tở chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời theo bảng giá đất huyện Mường Tè năm 2024:

Dự kiến năm 2026, UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá mới riêng cho Xã Bum Tở.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Bum Tở Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường chính Quốc lộ 4D (kết nối Lai Châu - Mường Tè).
• Khu vực gần chợ Bum Tở (trung tâm thương mại).
• Khu dân cư tập trung (gần trường học, trạm y tế).

So sánh giá đất theo vị trí:

• Mặt tiền QL4D: 4.000.000 – 6.000.000 đ/m².
• Đất trong ngõ: 2.500.000 – 3.500.000 đ/m².
• Đất ngoại ô: 1.000.000 – 2.000.000 đ/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ điều chỉnh 1 lần/năm, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn bảng giá.
  • Người mua: Cần kiểm tra giá thị trường để tránh mua đắt.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Bum Tở, Lai Châu Mới Nhất?

Cách tra cứu nhanh nhất:

1. Truy cập website UBND tỉnh Lai Châu (www.laichau.gov.vn).
2. Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Mường Tè.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Bum Tở, Lai Châu Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội: ✅ Vị trí chiến lược gần biên giới, thuận lợi cho thương mại. ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước). ✅ Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven QL4D (dễ chuyển nhượng).
• Nhà phố thương mại (phục vụ dân cư và du lịch).
• Đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Bum Tở?

• Kiểm tra Sổ đỏ (GCNQSDĐ) có đúng thông tin mới không (địa chỉ Xã Bum Tở).
• Xem quy hoạch tại Phòng TNMT huyện Mường Tè.
• Hợp đồng mua bán phải công chứng tại Văn phòng công chứng.
• Tránh mua đất tranh chấp hoặc nằm trong diện giải tỏa.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Bum Tở 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng tăng nhờ: 📈 Phát triển hạ tầng giao thông (QL4D mở rộng). 📈 Thu hút đầu tư từ các dự án biên giới. 📈 Dân cư tăng do mở rộng đô thị.

Dự báo giá đất 2030:

• Đất mặt tiền: Có thể tăng 1,5–2 lần.
• Đất nông nghiệp: Tăng chậm hơn, trừ khi có dự án du lịch.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bum Tở, Lai Châu giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác và tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên: ✔ Theo dõi website UBND tỉnh Lai Châu. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản địa phương.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, Xã Bum Tở hứa hẹn là điểm đến tiềm năng trong những năm tới!

Bạn cần tư vấn thêm? Để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia của chúng tôi! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.