Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ninh Chử, Khánh Hòa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ninh Chử, Khánh Hòa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/khanh-hoa/phuong-ninh-chu

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Ninh Chử, Khánh Hòa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Khánh Hòa. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu quản lý địa phương mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Ninh Chử, Khánh Hòa, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin chính xác, kịp thời.

1. Phường Ninh Chử, Khánh Hòa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Ninh Chử, huyện Ninh Hòa, Khánh Hòa.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường Ninh Đa, Ninh Giang (thuộc thị xã Ninh Hòa).
  • Gần Quốc lộ 1A, kết nối thuận tiện với TP. Nha Trang và các tỉnh lân cận.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Ninh Chử?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất, tiền sử dụng đất.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Ninh Chử? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Khánh Hòa (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Định kỳ 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Phường Ninh Chử, Khánh Hòa hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của phường Ninh Chử có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Ninh Chử (Ninh Hòa):

• Đất ở đô thị: 15–30 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 25–50 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được cập nhật sau khi UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Ninh Chử có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, có giá đất cao:

1. Đường Nguyễn Tất Thành (gần QL1A).
2. Đường 23/10 (khu vực hành chính mới).
3. Đường Lê Thánh Tôn (gần chợ Ninh Chử).
4. Đường Trần Phú (khu dân cư đông đúc).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trung tâm hành chính mới.
• Hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Ninh Chử không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Khó định giá tài sản thế chấp ngân hàng.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Ninh Chử mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

1. Website UBND tỉnh Khánh Hòa (www.khanhhoa.gov.vn).
2. Cổng thông tin địa chính (dichvucong.dkkh.gov.vn).
3. Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Ninh Chử có tiềm năng không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm thị xã Ninh Hòa.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp hơn so với Nha Trang.
• Rủi ro:
  • Chưa có quy hoạch chi tiết.
  • Thanh khoản bất động sản chưa cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chờ lên đất ở.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Ninh Chử?

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo không tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ xã lên phường.
• Xác nhận của UBND phường: Đảm bảo giao dịch hợp pháp.
• Tham khảo luật sư: Nếu mua đất dự án, đất nông nghiệp chuyển đổi.

10. Dự báo bảng giá đất Phường Ninh Chử 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng:

• Tăng nhẹ trong ngắn hạn (2025–2027) do tâm lý đầu cơ sau khi thành lập phường.
• Tăng mạnh nếu có dự án hạ tầng lớn (mở rộng QL1A, khu đô thị mới).
• Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.

Lời khuyên:

• Theo dõi quy hoạch chi tiết của tỉnh Khánh Hòa.
• Đầu tư dài hạn (5–10 năm) để tối ưu lợi nhuận.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Ninh Chử, Khánh Hòa là yếu tố quan trọng trong các giao dịch bất động sản, tính thuế và đầu tư. Người dân và nhà đầu tư cần:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, Phường Ninh Chử hứa hẹn là điểm đến tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất Phường Ninh Chử? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.