Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/khanh-hoa/phuong-bac-nha-trang

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Khánh Hòa. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến chi phí chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và các khoản phí liên quan. Với một địa bàn mới như Phường Bắc Nha Trang, việc cập nhật thông tin về giá đất là vô cùng cần thiết đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Bắc Nha Trang được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số phường/xã lân cận thuộc TP. Nha Trang.
• Vị trí địa lý: Nằm ở phía Bắc TP. Nha Trang, giáp ranh với các khu vực như:
  • Phía Đông: Biển Nha Trang
  • Phía Tây: Khu vực đồi núi
  • Phía Nam: Các phường trung tâm như Lộc Thọ, Ngọc Hiệp
  • Phía Bắc: Một số xã ngoại thành

Việc thành lập phường mới nhằm mở rộng quỹ đất đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Bắc Nha Trang?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm hoặc thuế chuyển nhượng).
  • Bồi thường khi thu hồi đất (dự án công trình công cộng).
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
  • Làm cơ sở để tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Bắc Nha Trang? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Khánh Hòa.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Bắc Nha Trang hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Bắc Nha Trang chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND tỉnh.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Bắc Nha Trang có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, gần biển hoặc khu thương mại sẽ có giá cao, bao gồm:

• Đường Trần Phú (khu vực gần biển, khách sạn cao cấp).
• Đường Nguyễn Thiện Thuật (gần chợ, trung tâm hành chính).
• Đường 2/4 (kết nối giao thông thuận lợi).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần biển, trung tâm.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng kinh doanh, du lịch.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường cố định, trong khi giá thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Bảng giá đất chưa phản ánh hết tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro định giá.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Bắc Nha Trang mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND tỉnh Khánh Hòa hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai tại TP. Nha Trang.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Bắc Nha Trang có tiềm năng không?

• Ưu điểm:
  • Vị trí đẹp, gần biển, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với khu trung tâm Nha Trang.
  • Tiềm năng phát triển du lịch, thương mại.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven biển.
  • Nhà phố cho thuê.
  • Căn hộ dịch vụ.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Bắc Nha Trang?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chính mới (sau khi sáp nhập địa giới).
• Thẩm định pháp lý (sổ đỏ, tranh chấp, thế chấp).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Bắc Nha Trang 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển hạ tầng (đường sá, cầu cảng).
  • Du lịch Nha Trang phục hồi sau COVID-19.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để cập nhật nhanh.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi giao dịch đất đai tại khu vực mới này!

Bạn có thắc mắc gì về giá đất Phường Bắc Nha Trang? Để lại bình luận bên dưới để được giải đáp!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.