Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Văn Giang, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Văn Giang, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/xa-van-giang

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Xã Văn Giang, Hưng Yên chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Hưng Yên. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Văn Giang, Hưng Yên, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Văn Giang, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025. ✅ Vị trí địa lý:

• Xã Văn Giang nằm trong địa bàn huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
• Giáp ranh với các khu vực như Xã Long Hưng, Xã Xuân Quan, Xã Phụng Công.
• Có vị trí chiến lược, gần Quốc lộ 5A, thuận tiện kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Trước khi sáp nhập, các khu vực này thuộc địa bàn huyện Văn Giang, nhưng sau khi nâng cấp, Xã Văn Giang sẽ có quy hoạch phát triển hạ tầng và kinh tế mạnh mẽ hơn.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Văn Giang, Hưng Yên?

📌 Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định phí, lệ phí trong giao dịch nhà đất.
• Tham khảo giá khi mua bán, chuyển nhượng.

Tại Xã Văn Giang, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Giá chuyển nhượng đất thổ cư, đất nông nghiệp. ✔ Chi phí đầu tư bất động sản. ✔ Giá thuê đất, thuế sử dụng đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Văn Giang? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên. 🔹 Chu kỳ cập nhật:

• Thông thường, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
• Tuy nhiên, nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch, UBND tỉnh có thể điều chỉnh sớm hơn.

🔹 Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Văn Giang, Hưng Yên Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, giá đất sẽ tạm thời áp dụng theo quy định cũ của huyện Văn Giang. Dưới đây là tham khảo giá đất một số khu vực:

🔔 Dự kiến cập nhật: Sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025 hoặc đầu 2026.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Văn Giang?

🏙️ Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực gần Quốc lộ 5A: Giá từ 10–30 triệu/m².
• Trung tâm hành chính xã: Giá từ 8–20 triệu/m².
• Khu dân cư mới: Giá từ 5–15 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi, kết nối với Hà Nội. ✔ Quy hoạch phát triển đô thị hóa. ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

💰 Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang lên giá.

Lý do:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
• Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch, hạ tầng.

Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Khi tính thuế, người dân được áp giá thấp hơn.
• Khi mua bán, phải đàm phán dựa trên giá thị trường.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Văn Giang Mới Nhất

🔍 Các bước tra cứu:

1. Truy cập website UBND tỉnh Hưng Yên hoặc Cổng thông tin đất đai.
2. Tra cứu trên Guland.vn (nền tảng bản đồ giá đất trực tuyến).
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Văn Giang.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Văn Giang Có Tiềm Năng Không?

🚀 Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí đắc địa, gần Hà Nội, thuận tiện giao thương.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

📌 Loại hình đầu tư tiềm năng: ✔ Đất nền: Dự án ven Quốc lộ 5A. ✔ Nhà phố thương mại: Khu trung tâm xã. ✔ Đất nông nghiệp chuyển đổi: Giá rẻ, lợi nhuận cao.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Văn Giang

⚠️ Kiểm tra kỹ:

• Giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Không nằm trong diện giải tỏa.

💡 Nên thuê luật sư tư vấn để tránh rủi ro.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Văn Giang 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch mở rộng đô thị.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Dòng vốn đầu tư từ Hà Nội đổ về.

📉 Rủi ro nếu:

• Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.
• Quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Văn Giang, Hưng Yên là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Người mua nên: ✔ Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!

🔗 Tra cứu ngay: Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

Từ khóa SEO: Bảng giá đất Xã Văn Giang Hưng Yên, giá đất Văn Giang 2025, đầu tư đất Văn Giang, quy hoạch Xã Văn Giang, mua bán đất Hưng Yên.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.