Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vũ Phúc, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vũ Phúc, Hưng Yên năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hung-yen/phuong-vu-phuc

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Phường Vũ Phúc chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc thành phố Hưng Yên, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong quy hoạch đô thị của tỉnh. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi cơ cấu hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, thừa kế
• Bồi thường giải phóng mặt bằng
• Định giá giao dịch bất động sản

Với sự ra đời của Phường Vũ Phúc, nhiều người dân và nhà đầu tư đang quan tâm đến bảng giá đất mới, xu hướng biến động và tiềm năng phát triển. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Phường Vũ Phúc, Hưng Yên, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Vũ Phúc, Hưng Yên được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Vũ Phúc, huyện Kim Động hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp: Phường Lam Sơn hoặc xã Bạch Sam (tùy quy hoạch).
  • Phía Nam giáp: Xã Minh Đức hoặc khu công nghiệp Phố Nối.
  • Phía Đông giáp: Sông Hồng hoặc các xã thuộc huyện Mỹ Hào.
  • Phía Tây giáp: Quốc lộ 39A hoặc các khu dân cư đang phát triển.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng, giao thông và dịch vụ đô thị, từ đó đẩy giá đất tăng trưởng mạnh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Vũ Phúc, Hưng Yên?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất (hàng năm hoặc khi chuyển nhượng).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Xác định phí, lệ phí địa chính.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Tại Phường Vũ Phúc, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sinh sống (thuế tăng/giảm).
• Nhà đầu tư bất động sản (lợi nhuận khi mua bán).
• Doanh nghiệp xây dựng (chi phí bồi thường, quy hoạch).

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Vũ Phúc, Hưng Yên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hưng Yên, dựa trên khung giá của Bộ Tài nguyên & Môi trường.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định Luật Đất đai).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Vũ Phúc, Hưng Yên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Vũ Phúc có thể áp dụng bảng giá từ các khu vực cũ (xã Vũ Phúc) hoặc điều chỉnh theo quy định mới. Dưới đây là dự kiến giá đất 2025:

Lưu ý:

• Giá cao nhất tập trung ở khu vực trung tâm, gần quốc lộ 39A.
• Giá sẽ được công bố chính thức vào cuối năm 2025 sau khi UBND tỉnh phê duyệt.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Vũ Phúc có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắt giá nhất tại Phường Vũ Phúc:

1. Quốc lộ 39A (kết nối Hưng Yên – Hải Dương).
2. Đường trục chính vào trung tâm phường.
3. Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.
4. Các tuyến đường ven sông Hồng (tiềm năng du lịch).

Nguyên nhân giá cao:

• Giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Vũ Phúc?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Đầu cơ, quy hoạch khiến giá giao dịch tăng đột biến.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Vũ Phúc mới nhất?

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Hưng Yên.
2. Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Kim Động.
3. Dùng công cụ trực tuyến như Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Vũ Phúc có tiềm năng không?

Cơ hội lớn nhờ:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (ven quốc lộ 39A).
• Nhà phố thương mại (khu trung tâm).
• Đất dự án (khi có quy hoạch mới).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Vũ Phúc

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Phường Vũ Phúc 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Vũ Phúc, Hưng Yên là yếu tố quan trọng để đầu tư thông minh và tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Vũ Phúc hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian tới!

Bạn đang quan tâm đến bảng giá đất Phường Vũ Phúc? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.