Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mao Điền, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mao Điền, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-mao-dien

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Mao Điền chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất và làm cơ sở cho các giao dịch chuyển nhượng. Đối với Xã Mao Điền, Hải Phòng, việc nắm rõ bảng giá đất mới sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Mao Điền, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Xã Mao Điền được thành lập khi nào?
• Bảng giá đất hiện nay là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Hãy cùng tìm hiểu ngay!

1. Xã Mao Điền, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Mao Điền trước đây thuộc huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương, sau đó được điều chỉnh địa giới hành chính về Hải Phòng.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Xã Cẩm Đoài, Xã Cẩm Vũ (Hải Dương) và một số xã khác thuộc Hải Phòng.
  • Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển, gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 5, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Việc sáp nhập vào Hải Phòng sẽ giúp Xã Mao Điền được đầu tư hạ tầng, quy hoạch bài bản hơn, từ đó tác động đến giá đất trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Mao Điền, Hải Phòng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, chuyển nhượng.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp.

Tại Xã Mao Điền, Hải Phòng, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sở hữu đất (thuế phải nộp hàng năm).
• Nhà đầu tư bất động sản (giá mua bán, lợi nhuận kỳ vọng).
• Doanh nghiệp triển khai dự án (chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng).

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Mao Điền, Hải Phòng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm một lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Xã Mao Điền, Hải Phòng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do Xã Mao Điền mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo:

• Giá đất cũ (khi còn thuộc Hải Dương):

  • Đất ở đô thị: 10–20 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–30 triệu/m².

• Dự kiến sau khi sáp nhập vào Hải Phòng:

  • Giá đất có thể tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.
  • Cần theo dõi thông báo chính thức từ UBND Hải Phòng.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Mao Điền Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường chính (Quốc lộ 5, đường liên xã).
• Khu dân cư đông đúc, chợ, trường học.
• Khu vực quy hoạch đô thị, thương mại.

Ví dụ:

• Đường vào trung tâm xã: Giá khoảng 15–25 triệu/m².
• Đất ven Quốc lộ 5: Có thể lên đến 30–50 triệu/m².

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Mao Điền

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thực tế.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm sổ đỏ.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Mao Điền, Hải Phòng Mới Nhất

• Website chính thức: UBND Hải Phòng.
• Cổng thông tin đất đai: guland.vn (có bản đồ giá đất chi tiết).
• Văn phòng đăng ký đất đai Hải Phòng.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Mao Điền

• Lợi thế:
  • Giao thông thuận lợi, gần các trục đường lớn.
  • Quy hoạch phát triển sau khi sáp nhập vào Hải Phòng.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án mở rộng đô thị).
  • Nhà phố, shophouse (khu dân cư mới).
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Mao Điền

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý.
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Mao Điền 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng được đầu tư.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5–7%/năm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Mao Điền, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ UBND Hải Phòng hoặc các sàn bất động sản địa phương.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.