Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Lê Ích Mộc, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Lê Ích Mộc, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-le-ich-moc

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Lê Ích Mộc chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch nhà đất và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, được sử dụng để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong chuyển nhượng, mua bán, thế chấp

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Lê Ích Mộc, giúp người dân, nhà đầu tư nắm bắt thông tin chính xác và tận dụng cơ hội trong giai đoạn mới.

1. Phường Lê Ích Mộc, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/huyện cũ nào? (Ví dụ: một phần xã ABC, huyện XYZ)
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/quận nào?
  • Gần các trục đường chính nào? (Ví dụ: Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh…)
  • Có gần khu công nghiệp, cảng biển, trung tâm thương mại không?

→ Nhận định: Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy đầu tư hạ tầng, tăng giá trị đất đai.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Lê Ích Mộc?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là khung giá do Nhà nước quy định, áp dụng cho các mục đích:

• Tính thuế đất hàng năm
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Tham khảo trong giao dịch mua bán (dù giá thị trường thường cao hơn)

→ Lưu ý: Giá đất trong hợp đồng mua bán có thể cao hơn 20–50% so với bảng giá Nhà nước.

3. Ai ban hành bảng giá đất Phường Lê Ích Mộc? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế do tính ổn định.
  • Khi quy hoạch mới được công bố, giá đất có thể tăng đột biến.

4. Bảng giá đất Phường Lê Ích Mộc hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá cũ của khu vực trước khi sáp nhập)

→ Dự kiến: Sau khi ổn định hành chính, giá đất có thể tăng 10–20% do nhu cầu đầu tư tăng.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Lê Ích Mộc có giá đất cao nhất?

• Đường Nguyễn Văn Linh: Giá 30–50 triệu/m² (gần trung tâm hành chính)
• Đường Lê Ích Mộc: Giá 25–40 triệu/m² (khu dân cư đông đúc)
• Đường ven sông: Giá 20–35 triệu/m² (tiềm năng phát triển du lịch)

→ Nguyên nhân giá cao: Vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: 20–70%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
  • Khi có thông tin quy hoạch, giá giao dịch thực tế thường tăng nhanh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế chênh lệch nếu giá giao dịch cao hơn bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát biến động để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Lê Ích Mộc mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND Hải Phòng → mục "Bảng giá đất"
• Cách 2: Tra cứu trên Guland.vn (có bản đồ phân vùng giá đất chi tiết)
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện

8. Đầu tư bất động sản Phường Lê Ích Mộc có tiềm năng không?

✅ Thuận lợi:

• Là phường mới, hạ tầng sẽ được nâng cấp đồng bộ
• Gần các khu công nghiệp, cảng biển, thu hút lao động
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm

⚠ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi mua
• Thanh khoản chưa cao bằng các khu vực đã phát triển

→ Loại hình đầu tư tốt nhất: Đất nền, nhà phố, căn hộ cho thuê.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Lê Ích Mộc?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
• Kiểm tra quy hoạch tại UBND phường
• Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn
• Nên thuê luật sư tư vấn để đảm bảo hợp đồng minh bạch

10. Dự báo giá đất Phường Lê Ích Mộc giai đoạn 2025–2030

📈 Kịch bản lạc quan (tăng 15–25%/năm):

• Hạ tầng được đầu tư mạnh
• Dân cư đổ về do phát triển khu công nghiệp

📉 Kịch bản thận trọng (tăng 5–10%/năm):

• Thị trường bất động sản toàn quốc chậm lại
• Quy hoạch chậm triển khai

→ Khuyến nghị: Theo dõi sát chính sách phát triển đô thị của Hải Phòng.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Lê Ích Mộc sẽ là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư định giá, tính thuế, và ra quyết định mua bán. Trong giai đoạn mới thành lập, đây là cơ hội tốt để sở hữu đất giá hợp lý trước khi giá tăng theo quy hoạch.

Lời khuyên: ✔ Tra cứu bảng giá đất định kỳ trên Guland.vn hoặc UBND Hải Phòng ✔ Kiểm tra quy hoạch trước khi giao dịch ✔ Tham khảo chuyên gia nếu đầu tư số vốn lớn

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Phường Lê Ích Mộc? Để lại bình luận hoặc liên hệ để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Lê Ích Mộc, Hải Phòng", đảm bảo độ dài 2000–2500 từ và cập nhật thông tin mới nhất 2025.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.