Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hải Dương, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hải Dương, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-hai-duong

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Phường Hải Dương, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến nhiều hoạt động kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, với một đơn vị hành chính mới như Phường Hải Dương, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các câu hỏi trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Hải Dương, Hải Phòng, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Phường Hải Dương, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này có thể thuộc các xã hoặc phường lân cận như Hải Sơn, Hải Thành…
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường: Hải Châu, Hải Sơn, Hải Thành.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 5, đường Võ Nguyên Giáp.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hải Dương?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch nhà đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Hải Dương? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).

4. Bảng Giá Đất Phường Hải Dương Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất của Phường Hải Dương có thể chưa được ban hành riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–80 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².

Dự kiến, UBND thành phố sẽ công bố bảng giá mới trong năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hải Dương?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường chính: Quốc lộ 5, đường Võ Nguyên Giáp.
• Khu dân cư sầm uất: Gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Khu đô thị mới: Nếu có quy hoạch khu đô thị mới, giá đất sẽ tăng mạnh.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Hải Dương

• Mức chênh: Khoảng 10–30%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá nhà nước và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hải Dương Mới Nhất

• Tra cứu online:
  • Website UBND Hải Phòng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
  • Cổng thông tin địa chính Guland.vn (có bản đồ minh họa).
• Tra cứu trực tiếp:
  • Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hải Dương Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí giao thông thuận lợi, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.
• Rủi ro:
  • Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Hải Dương

• Cập nhật địa chỉ mới trong giấy tờ đất đai.
• Kiểm tra quy hoạch tại Sở Quy hoạch Kiến trúc.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hải Dương Giai Đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Hạ tầng được đầu tư.
  • Dân cư đổ về các khu vực mới.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hải Dương, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng.
• So sánh giá thị trường để tránh mua đất giá cao.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về giá đất tại Phường Hải Dương. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan địa chính để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Hải Dương, Hải Phòng 2025
• Giá đất mới nhất tại Hải Dương, Hải Phòng
• Đầu tư bất động sản Phường Hải Dương
• Quy hoạch Phường Hải Dương, Hải Phòng
• Cách tra cứu giá đất Hải Phòng

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.