Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hải An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Hải An, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Hải An, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Hải An, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hải An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-hai-an
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Hải An, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này kéo theo nhiều thay đổi về chính sách đất đai, trong đó bảng giá đất là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản, thuế sử dụng đất, và quyền lợi của người dân.
Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ để:
- Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
- Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Hải An, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.
1. Phường Hải An, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Hải An hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như quận Hải An, quận Đồ Sơn, hoặc huyện Kiến Thụy (tùy theo ranh giới hành chính mới).
- Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 10, đường ven biển, thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hải An?
Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hải Phòng ban hành, quy định mức giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên:
- Vị trí, hạ tầng, tiềm năng phát triển.
- Phân loại đất (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).
Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Định giá khi chuyển nhượng, thừa kế.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tham khảo trong giao dịch bất động sản.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Hải An? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch 20–50%).
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, hạ tầng.
4. Bảng Giá Đất Phường Hải An Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá từ các khu vực cũ trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–30 triệu | Tùy vị trí trung tâm |
| Đất thương mại | 20–50 triệu | Khu vực gần chợ, trục đường chính |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu | Ít biến động |
Dự kiến cập nhật: UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hải An?
Các tuyến đường đắt giá thường nằm ở khu vực:
- Đường Nguyễn Văn Linh, Lê Thánh Tông (nếu có).
- Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
- Mặt tiền đường lớn, gần chợ, trường học.
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
- Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Hải An
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực sầm uất.
- Lý do:
- Bảng giá mang tính hành chính, ít phản ánh đúng giá giao dịch thực tế.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
- Ảnh hưởng đến người mua bán:
- Thuế cao hơn nếu Nhà nước điều chỉnh giá.
- Khó định giá chính xác khi đàm phán.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hải An Mới Nhất
- Website chính thức: UBND TP. Hải Phòng.
- Cổng thông tin đất đai: Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ).
- Văn phòng đăng ký đất đai quận Hải An.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hải An
- Lợi thế:
- Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp, cảng biển.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đô (giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng).
- Nhà phố thương mại (phục vụ dân cư mới).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Hải An
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập hành chính.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Hải An 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Quy hoạch đô thị mở rộng.
- Phát triển hạ tầng giao thông.
- Rủi ro nếu:
- Kinh tế suy thoái, bong bóng bất động sản.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hải An, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, tối ưu thuế, và đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hải Phòng.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất.
- Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch lớn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Phường Hải An. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
🔎 Tra cứu ngay: Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379