Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Dương Kinh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Dương Kinh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-duong-kinh

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Dương Kinh chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới trực thuộc Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành, định kỳ cập nhật hàng năm, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Tuy nhiên, với sự thay đổi địa giới hành chính, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn về giá đất tại Phường Dương Kinh hiện nay, cách tra cứu, và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Phường Dương Kinh, Hải Phòng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Dương Kinh, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: Xã Dương Kinh, huyện Kiến Thụy, Hải Phòng).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phía Đông giáp Phường Đa Phúc, phía Tây giáp Phường Hưng Đạo…)
  • Gần các trục đường lớn nào? (Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh…)

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Dương Kinh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành, dựa trên Luật Đất đai 2013.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Dương Kinh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 1 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-30%).

4. Bảng giá đất Phường Dương Kinh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của các khu vực trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: 15 - 30 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20 - 50 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1 - 3 triệu/m².
• Dự kiến cập nhật: UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào quý IV/2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Dương Kinh có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Linh: 25 - 40 triệu/m².
  • Đường Trần Phú: 20 - 35 triệu/m².
  • Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện: Giá cao hơn 10-15%.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật kịp biến động thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi tính thuế, phí sẽ dựa trên bảng giá nhà nước → Chi phí thấp hơn.
  • Nhưng khi mua bán, giá thực tế cao hơn → Cần cân nhắc ngân sách.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Dương Kinh mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND Hải Phòng: https://haiphong.gov.vn.
  • Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.haiphong.gov.vn.
  • Công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn (có bản đồ minh họa).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Dương Kinh có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí gần trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Sau khi lên phường, quy hoạch đô thị sẽ bài bản hơn.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dự án ven các trục đường chính.
  • Nhà phố, căn hộ: Khu dân cư mới.
  • Bất động sản thương mại: Gần chợ, trung tâm thương mại.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Dương Kinh?

• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Xác minh pháp lý: Đảm bảo không tranh chấp, thế chấp ngân hàng.

10. Dự báo giá đất Phường Dương Kinh giai đoạn 2025-2030

• Xu hướng tăng:
  • Hạ tầng mở rộng (đường xá, trường học, bệnh viện).
  • Dân cư đổ về do quá trình đô thị hóa.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10-15%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Thận trọng: Tăng chậm 5-8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Bảng giá đất tại Phường Dương Kinh, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính toán thuế phí và đưa ra quyết định mua bán hợp lý. Với vị trí chiến lược và quy hoạch phát triển, đây là khu vực tiềm năng để đầu tư dài hạn.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật bảng giá đất chính thức từ UBND Hải Phòng.
• Tra cứu quy hoạch để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ như Guland.vn để so sánh giá đất theo từng khu vực.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Dương Kinh, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.