Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-bac-an-phu
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là về bảng giá đất – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thuế, giao dịch bất động sản và đầu tư.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:
- Tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
- Định giá bồi thường giải phóng mặt bằng.
- Làm cơ sở cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư, pháp lý và xu hướng thị trường.
1. Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã An Phụ, huyện An Dương hoặc các đơn vị hành chính lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Phường Nam Sơn, Quận Kiến An hoặc các xã lân cận thuộc huyện An Dương.
- Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bắc An Phụ?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.
Ứng dụng thực tế tại Phường Bắc An Phụ:
- Tính thuế đất hàng năm cho hộ gia đình, doanh nghiệp.
- Định giá khi chuyển nhượng, mua bán (nếu giá giao dịch thấp hơn bảng giá, sẽ tính thuế theo bảng giá nhà nước).
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
- Chu kỳ cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
- Bảng giá thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.
4. Bảng Giá Đất Phường Bắc An Phụ Hiện Nay Bao Nhiêu?
Do phường mới thành lập, bảng giá chính thức có thể chưa được công bố. Dưới đây là thông tin tham khảo từ khu vực cũ trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 15.000.000 |
| Đất thương mại, dịch vụ | 10.000.000 – 25.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi UBND TP. Hải Phòng công bố bảng giá mới.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất?
Các khu vực giá đất cao tại Phường Bắc An Phụ thường nằm ở:
- Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối trung tâm thành phố).
- Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.
- Các dự án hạ tầng đang triển khai (nếu có).
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường
- Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Bảng giá mang tính pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
- Giá thị trường tăng do quy hoạch, đầu cơ.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá giao dịch thấp hơn bảng giá.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất
- Website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch.
8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bắc An Phụ
- Lợi thế:
- Vị trí gần trung tâm, hạ tầng đang phát triển.
- Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền (nếu có quy hoạch mở rộng).
- Nhà phố, căn hộ (khi dân cư tăng).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.
10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng, dân cư đổ về.
- Nhu cầu nhà ở tăng sau khi lên phường.
- Rủi ro: Nếu quy hoạch chậm, giá có thể đi ngang.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:
- Theo dõi UBND TP. Hải Phòng.
- Sử dụng công cụ tra cứu như guland.vn.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích!
(Bài viết đã tối ưu SEO với từ khóa "Bảng giá đất Phường Bắc An Phụ, Hải Phòng")
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379