Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Hải, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường An Hải, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường An Hải, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường An Hải, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Hải, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-an-hai
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Phường An Hải, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản một cách minh bạch. Tại Phường An Hải, việc nắm rõ bảng giá đất mới sẽ giúp người mua bán tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.
Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường An Hải, Hải Phòng, bao gồm:
- Thông tin thành lập phường mới.
- Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
- So sánh giá đất giữa các khu vực.
- Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.
- Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất.
1. Phường An Hải, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: xã An Hải, huyện An Dương hoặc một phần của quận khác).
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường/xã nào? (Ví dụ: Phường An Đồng, Phường Dư Hàng…)
- Gần các trục đường chính nào? (Ví dụ: Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh…)
- Có gần khu công nghiệp, cảng biển, trung tâm thương mại không?
→ Nhận định: Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị bất động sản.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường An Hải?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
- Ứng dụng thực tế:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
- Làm cơ sở đền bù giải phóng mặt bằng.
→ Lưu ý: Giá đất trong bảng giá thường thấp hơn giá thị trường (khoảng 20–50%).
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường An Hải? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình địa phương).
- Tần suất cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ giữa bảng giá và giá thị trường:
- Giá nhà nước thường thấp hơn, nhưng là cơ sở pháp lý quan trọng.
4. Bảng Giá Đất Phường An Hải, Hải Phòng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Nếu chưa có bảng giá mới (sau 1/7/2025), có thể tham khảo giá cũ của các khu vực trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–50 triệu | Tùy vị trí |
| Đất thương mại | 20–80 triệu | Mặt tiền đường lớn |
| Đất nông nghiệp | 1–5 triệu | Khu vực ngoại ô |
→ Dự kiến: Sau khi nâng cấp phường, giá đất có thể tăng 10–30%.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường An Hải?
- Top 3 tuyến đường đắt giá:
- Đường Nguyễn Văn Linh (gần trung tâm hành chính).
- Đường Trần Nguyên Hãn (khu dân cư sầm uất).
- Đường Lê Lai (gần chợ, trường học).
→ Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại.
6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường An Hải?
- Mức chênh: Khoảng 30–70% (tùy khu vực).
- Lý do:
- Giá nhà nước thường cập nhật chậm hơn thị trường.
- Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá quá cao.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường An Hải Mới Nhất
- Bước 1: Truy cập guland.vn hoặc Cổng thông tin địa chính Hải Phòng.
- Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ.
- Bước 3: Xem bản đồ quy hoạch kèm giá đất chi tiết.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường An Hải Có Tiềm Năng Không?
- Thuận lợi:
- Vị trí gần trung tâm, cảng biển.
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Loại hình đầu tư tốt:
- Đất nền ven đường lớn.
- Nhà phố cho thuê.
- Căn hộ dịch vụ.
→ Dự báo: Giá đất tăng mạnh trong 5–10 năm tới.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường An Hải
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư trước khi ký hợp đồng.
10. Dự Báo Giá Đất Phường An Hải 2025–2030
- Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển, giá có thể tăng 10–20%/năm.
- Kịch bản giảm: Nếu kinh tế suy thoái, giá tăng chậm hoặc đi ngang.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Hải, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên: ✅ Tra cứu giá chính thức trên guland.vn. ✅ Theo dõi quy hoạch và biến động thị trường. ✅ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Để nhận báo giá chi tiết, vui lòng liên hệ Hotline: 090x.xxx.xxx hoặc truy cập guland.vn.
#BangGiaDat #AnHaiHaiPhong #BatDongSanHaiPhong #DatNenHaiPhong
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379