Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/ha-tinh/xa-cam-due

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị của tỉnh Hà Tĩnh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế sử dụng đất và các khoản bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ban hành hàng năm, dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013, là cơ sở pháp lý để tính thuế, lệ phí, đền bù và định giá trong các giao dịch mua bán. Đối với Xã Cẩm Duệ, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi thành lập là vô cùng cần thiết, giúp người dân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý có căn cứ minh bạch trong các hoạt động liên quan đến đất đai.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh, bao gồm:

• Thông tin thành lập và vị trí địa lý.
• Khái niệm và ứng dụng của bảng giá đất.
• Cách tra cứu giá đất mới nhất.
• Dự báo xu hướng giá đất giai đoạn 2025–2030.

1. Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Cẩm Duệ được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận như Cẩm Bình, Cẩm Lĩnh (huyện Cẩm Xuyên).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp xã Cẩm Lĩnh.
  • Phía Nam giáp xã Cẩm Nhượng.
  • Phía Đông giáp xã Cẩm Bình.
  • Phía Tây giáp xã Cẩm Huy.

Vị trí này nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển nông nghiệp, công nghiệp nhẹ và du lịch sinh thái, nhờ hệ thống giao thông thuận lợi và quy hoạch hạ tầng đang được đầu tư.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

Tại Xã Cẩm Duệ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi làm sổ đỏ, chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư khi mua bán đất nền, nhà phố.
• Doanh nghiệp khi xin cấp đất dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Hà Tĩnh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Cẩm Duệ chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của các xã lân cận trước đây (Cẩm Bình, Cẩm Lĩnh):

Dự kiến năm 2026, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới áp dụng riêng cho Xã Cẩm Duệ.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Cẩm Duệ có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường liên xã Cẩm Duệ – Cẩm Bình (gần trung tâm hành chính).
• Khu vực giáp ranh Quốc lộ 1A (tiềm năng thương mại).
• Khu dân cư mới ven sông (phát triển du lịch sinh thái).

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Cẩm Duệ?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Giá Nhà nước tính theo khung cố định, trong khi thị trường phụ thuộc cung-cầu.
  • Quy hoạch phát triển làm tăng giá trị đất.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Cẩm Duệ mới nhất?

• Website UBND tỉnh Hà Tĩnh: www.hatinh.gov.vn
• Cổng thông tin địa chính: dichvucong.hatinh.gov.vn
• Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ số.

8. Đầu tư bất động sản Xã Cẩm Duệ có tiềm năng không?

Có, nhờ:

• Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt.
• Quy hoạch phát triển hạ tầng, khu dân cư mới.
• Giá đất còn thấp, phù hợp đầu tư dài hạn.

Loại hình tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính.
• Nhà phố thương mại.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Cẩm Duệ

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
• Đối chiếu địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Cẩm Duệ 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ quy hoạch phát triển.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng khu công nghiệp.
  • Phát triển giao thông (QL1A, đường liên xã).
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Cẩm Duệ, Hà Tĩnh là yếu tố quan trọng để mua bán, đầu tư và tính thuế đất chính xác. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu quy hoạch để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để kiểm tra giá đất nhanh chóng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Cẩm Duệ. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Cẩm Xuyên.

#BảngGiáĐấtCẩmDuệ #GiáĐấtHàTĩnh #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.