Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hoài Nhơn Bắc, Gia Lai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Hoài Nhơn Bắc, Gia Lai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/gia-lai/phuong-hoai-nhon-bac

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Hoài Nhơn Bắc, Gia Lai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Gia Lai. Việc thành lập phường mới này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Hoài Nhơn Bắc, Gia Lai, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm rõ thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định chính xác trong giao dịch bất động sản.

1. Phường Hoài Nhơn Bắc, Gia Lai được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Hoài Nhơn hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Phường Ia Kring, Phường Hội Phú (Pleiku).
  • Gần các trục đường chính như Quốc lộ 19, đường Nguyễn Tất Thành.
  • Có tiềm năng phát triển nhờ vị trí gần trung tâm thành phố Pleiku.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Hoài Nhơn Bắc?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Gia Lai ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất, lệ phí trước bạ khi mua bán.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở định giá trong giao dịch nhà đất, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Hoài Nhơn Bắc? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Gia Lai.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Hoài Nhơn Bắc Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của khu vực cũ (xã Hoài Nhơn) hoặc các phường lân cận:

Lưu ý: Giá có thể thay đổi sau khi UBND tỉnh ban hành bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Hoài Nhơn Bắc?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Nguyễn Tất Thành (gần trung tâm Pleiku).
• Đường Quốc lộ 19 (kết nối giao thông quan trọng).
• Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phản ánh nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế theo bảng giá, nhưng giao dịch theo giá thị trường.
  • Cần thương lượng giá hợp lý để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Hoài Nhơn Bắc Mới Nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND tỉnh Gia Lai.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai Gia Lai để xin thông tin.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Hoài Nhơn Bắc Có Tiềm Năng Không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm Pleiku.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.
• Rủi ro:
  • Cần theo dõi quy hoạch chi tiết.
  • Thanh khoản chưa cao bằng khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính.
• Nhà phố cho thuê.
• Đất thương mại dịch vụ.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Hoài Nhơn Bắc?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch tại UBND phường để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Hoài Nhơn Bắc Giai Đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Phát triển hạ tầng, mở rộng đô thị.
  • Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư đổ về.
• Rủi ro nếu:
  • Kinh tế suy thoái.
  • Quy hoạch chậm triển khai.

Dự báo: Giá đất có thể tăng 10–20%/năm nếu hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Hoài Nhơn Bắc, Gia Lai là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Thường xuyên kiểm tra UBND tỉnh Gia Lai.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh tại khu vực mới này!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.