Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Định, Gia Lai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Bình Định, Gia Lai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/gia-lai/phuong-binh-dinh

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Phường Bình Định, Gia Lai chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Gia Lai. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc xác định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Gia Lai ban hành là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất và định giá trong các giao dịch mua bán. Với sự ra đời của Phường Bình Định, việc cập nhật bảng giá đất mới là vô cùng cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Bình Định, Gia Lai, giúp người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan nắm rõ thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định chính xác trong các giao dịch bất động sản.

1. Phường Bình Định, Gia Lai Được Thành Lập Khi Nào và Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo Quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Bình Định, huyện Chư Păh, sau đó được nâng cấp lên phường thuộc thành phố Pleiku, Gia Lai.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Hoa Lư
  • Phía Nam giáp Xã Ia Der
  • Phía Đông giáp Phường Yên Đỗ
  • Phía Tây giáp Xã Chư Á

Đây là khu vực có vị trí chiến lược, nằm gần trung tâm TP. Pleiku, thuận lợi cho phát triển kinh tế và đô thị hóa.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Bình Định?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Phường Bình Định, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản và giá chuyển nhượng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Bình Định? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Gia Lai (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước.

4. Bảng Giá Đất Phường Bình Định Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Bình Định chưa có bảng giá riêng, nên tạm thời áp dụng giá đất của xã Bình Định cũ và các phường lân cận.

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Gia Lai công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Bình Định?

Các tuyến đường sát trung tâm Pleiku có giá đất cao nhất:

1. Đường Nguyễn Tất Thành (gần chợ Bình Định)
2. Đường Lê Duẩn (kết nối trực tiếp với TP. Pleiku)
3. Đường Phan Đình Phùng (khu vực hành chính mới)

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
• Hạ tầng phát triển (điện, nước, trường học)
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–40% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Giá Nhà nước tính theo khung cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Khu vực mới thành lập thường có giá tăng nhanh do quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán chi phí pháp lý (thuế, phí) dựa trên bảng giá, nhưng phải trả giá cao hơn khi giao dịch thực tế.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Bình Định Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua: ✅ Website UBND tỉnh Gia Lai (www.gialai.gov.vn) ✅ Cổng thông tin địa chính (dichvucong.gialai.gov.vn) ✅ Công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo từng khu vực)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Bình Định Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội: ✔ Vị trí chiến lược, gần trung tâm Pleiku ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước) ✔ Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô)
• Nhà phố (khu dân cư mới)
• Đất thương mại (gần các tuyến đường chính)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Bình Định

🔹 Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa). 🔹 Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận QSDĐ. 🔹 Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Bình Định 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Khu vực trở thành trung tâm mới của Pleiku.

📉 Kịch bản giảm:

• Nếu quy hoạch chậm, giá có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Bình Định, Gia Lai là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên: ✔ Theo dõi thông tin chính thức từ UBND tỉnh ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn ✔ Tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Bình Định hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong thời gian tới!

Bạn cần tư vấn thêm về giá đất tại đây? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia qua Guland.vn!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.