Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phong Hòa, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phong Hòa, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-thap/xa-phong-hoa

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Phong Hòa, Đồng Tháp chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Đồng Tháp. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và nhiều giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với một địa phương mới như Xã Phong Hòa, việc nắm rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Phong Hòa, Đồng Tháp, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong thời gian tới.

1. Xã Phong Hòa, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Phong Hòa được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận trong huyện.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã: Phong Mỹ, Phong Nẫm, Phong Thạnh và một số địa phương khác.
  • Có vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng, thu hút đầu tư hạ tầng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phong Hòa, Đồng Tháp?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, phí, tiền sử dụng đất.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Xác định giá trị khi chuyển nhượng, mua bán, thừa kế.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá vay vốn ngân hàng bằng tài sản đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phong Hòa, Đồng Tháp? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
  • Sau khi thành lập xã mới (1/7/2025), bảng giá đất sẽ được điều chỉnh phù hợp với quy hoạch mới.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Phong Hòa, Đồng Tháp hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất của các xã lân cận trước khi sáp nhập.
• Phân loại giá đất theo mục đích sử dụng (dự kiến):
  • Đất ở đô thị: 10–30 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–50 triệu/m² (khu vực trung tâm).
• Cập nhật chính thức: Theo thông báo của UBND tỉnh Đồng Tháp sau ngày 1/7/2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Phong Hòa có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường ĐT 848 (kết nối với TP. Cao Lãnh).
  • Khu vực gần chợ Phong Hòa, trung tâm hành chính xã.
  • Các tuyến dọc sông Tiền, có tiềm năng phát triển du lịch.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
  • Tiềm năng thương mại, dịch vụ cao.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực có quy hoạch phát triển.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế.
  • Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Phong Hòa, Đồng Tháp mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Đồng Tháp hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Sử dụng công cụ tra cứu Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện để được hỗ trợ.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phong Hòa có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí giao thông thuận lợi, gần TP. Cao Lãnh.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi thành lập xã mới.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô: Giá rẻ, tiềm năng tăng trưởng.
  • Nhà phố, shophouse: Phù hợp kinh doanh nhỏ.
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi: Nếu nằm trong quy hoạch đô thị hóa.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Phong Hòa?

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý:
  • Sổ đỏ, quy hoạch, tình trạng tranh chấp.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ 1/7/2025.
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Xã Phong Hòa giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch phát triển hạ tầng.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Đầu tư giao thông (đường ĐT 848, cầu kết nối).
  • Phát triển khu dân cư, thương mại.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phong Hòa, Đồng Tháp là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Sau khi thành lập (1/7/2025), giá đất tại đây dự kiến sẽ có nhiều biến động, đòi hỏi sự cập nhật thường xuyên.

Lời khuyên:

• Thường xuyên kiểm tra thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu giá đất và quy hoạch.
• Tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Phong Hòa, Đồng Tháp. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.