Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nhị Quý, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nhị Quý, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-thap/phuong-nhi-quy

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Nhị Quý, Đồng Tháp chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Đồng Tháp. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành, được xem là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất tại Phường Nhị Quý sẽ giúp:

• Tính toán chi phí thuế sử dụng đất, chuyển nhượng.
• Định giá hợp lý khi mua bán, đền bù giải phóng mặt bằng.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời khi đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Nhị Quý, Đồng Tháp, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định, cách tra cứu và xu hướng thị trường.

1. Phường Nhị Quý, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một xã hoặc phường cũ, nhưng sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, Phường Nhị Quý trở thành một đơn vị trực thuộc thành phố Cao Lãnh hoặc huyện Cao Lãnh (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường 1, Phường 2 (TP. Cao Lãnh), hoặc các xã lân cận như Mỹ Tân, Mỹ Trà.
  • Có thể nằm gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 30, khu vực trung tâm hành chính mới.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Nhị Quý, Đồng Tháp?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Xác định giá chuyển nhượng, mua bán.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá tài sản thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Nhị Quý, Đồng Tháp? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế.
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Nhị Quý, Đồng Tháp hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá riêng: Tham khảo giá đất của khu vực cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 10–30 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ngoại ô).
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m² (các tuyến đường chính).

5. Những tuyến đường nào tại Phường Nhị Quý có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 30 (nếu đi qua phường).
  • Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Giao thông thuận lợi, dân cư đông đúc.
  • Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đắt đỏ.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
  • Nhà đầu tư nên tham khảo cả hai nguồn để tránh rủi ro.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Nhị Quý, Đồng Tháp mới nhất

• Trên website UBND tỉnh Đồng Tháp.
• Cổng thông tin địa chính: https://dichvucong.dongthap.gov.vn.
• Công cụ tra cứu bản đồ: Guland.vn, Batdongsan.com.vn.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Nhị Quý có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí thuộc TP. Cao Lãnh – trung tâm kinh tế của Đồng Tháp.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục đường chính.
  • Nhà phố cho thuê.
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Phường Nhị Quý

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng.

10. Dự báo giá đất Phường Nhị Quý 2025–2030

• Xu hướng tăng nhẹ do hạ tầng phát triển.
• Rủi ro nếu quy hoạch chậm triển khai.
• Lời khuyên: Đầu tư dài hạn, ưu tiên khu vực trung tâm.

Kết luận

Bảng giá đất tại Phường Nhị Quý, Đồng Tháp là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính thuế và giao dịch minh bạch. Để tránh rủi ro, nên:

• Tra cứu thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• Tham khảo giá thị trường từ các sàn giao dịch uy tín.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để kiểm tra quy hoạch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư tại Phường Nhị Quý, Đồng Tháp.

#BangGiaDat #NhiQuy #DongThap #BatDongSan

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.