Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-thap/phuong-my-phong

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh Đồng Tháp. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, và là căn cứ để giao dịch mua bán. Tại một địa phương mới như Phường Mỹ Phong, việc cập nhật bảng giá đất chính xác giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý, định giá hợp lý khi mua bán.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp, bao gồm:

• Thông tin hành chính mới của phường.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.

1. Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 (theo Quyết định của Chính phủ).
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Mỹ Phong, huyện TP. Cao Lãnh hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Mỹ Tân, Mỹ Trà, Mỹ Ngãi.
  • Gần các trục đường chính như Quốc lộ 30, đường Nguyễn Văn Linh.
  • Thuận tiện kết nối với trung tâm TP. Cao Lãnh và các khu vực kinh tế trọng điểm.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Mỹ Phong?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất, chuyển nhượng.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Ứng dụng tại Phường Mỹ Phong:
  • Định giá khi mua bán nhà đất.
  • Tính lệ phí trước bạ, thủ tục sang tên.
  • Xác định giá đền bù nếu thuộc diện quy hoạch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Mỹ Phong? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Tháp (dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.

4. Bảng Giá Đất Phường Mỹ Phong Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Mỹ Phong có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ khu vực cũ (xã Mỹ Phong):

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND tỉnh.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Mỹ Phong?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

1. Đường Nguyễn Văn Linh – Khu vực gần trung tâm hành chính.
2. Quốc lộ 30 – Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
3. Đường Mỹ Phong – Khu dân cư sầm uất.

Nguyên nhân:

• Gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng thương mại cao.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, ít điều chỉnh.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần cân nhắc giá thực tế khi đàm phán.
  • Nhà nước tính thuế, bồi thường theo bảng giá.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Mỹ Phong Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập website UBND tỉnh Đồng Tháp hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Chọn năm 2025 (hoặc 2026) và tìm Phường Mỹ Phong.
• Hoặc dùng công cụ tra cứu nhanh: Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Mỹ Phong Có Tiềm Năng Không?

✅ Ưu điểm:

• Vị trí thuận lợi, gần trung tâm TP. Cao Lãnh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với khu vực lân cận.

📌 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền – Dự án ven đô.
• Nhà phố – Khu dân cư mới.
• Đất thương mại – Mặt tiền đường lớn.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Mỹ Phong

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ (từ xã lên phường).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Mỹ Phong 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa.
• Hạ tầng giao thông được cải thiện.
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.

⚠️ Rủi ro cần lưu ý:

• Biến động kinh tế vĩ mô.
• Chính sách thuế đất thay đổi.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Mỹ Phong, Đồng Tháp giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, định giá chính xác khi mua bán. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên: ✔️ Theo dõi UBND tỉnh Đồng Tháp. ✔️ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔️ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Phường Mỹ Phong. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #MỹPhong #ĐồngTháp #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.