Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Vinh, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phú Vinh, Đồng Nai năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/dong-nai/xa-phu-vinh

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Phú Vinh chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc tỉnh Đồng Nai. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và quy hoạch.

Với việc hình thành đơn vị hành chính mới, nhiều nhà đầu tư và người dân đang quan tâm:

• Bảng giá đất Xã Phú Vinh hiện nay là bao nhiêu?
• Giá đất có sự chênh lệch so với thị trường không?
• Những khu vực nào có giá đất cao nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây trong giai đoạn 2025–2030?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Phú Vinh, Đồng Nai, đồng thời phân tích xu hướng thị trường và lưu ý pháp lý quan trọng khi giao dịch nhà đất tại khu vực mới này.

1. Xã Phú Vinh, Đồng Nai Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

✅ Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 ✅ Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc các xã lân cận như Phú Hội, Phú Túc hoặc một phần của huyện Nhơn Trạch. ✅ Vị trí địa lý:

• Tiếp giáp với các khu vực phát triển như Long Thành, Biên Hòa, gần sân bay Long Thành và các khu công nghiệp trọng điểm.
• Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Việc thành lập Xã Phú Vinh giúp hoàn thiện quy hoạch đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phú Vinh?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh/cấp có thẩm quyền ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Bồi thường khi thu hồi đất ✔ Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai ✔ Làm cơ sở đàm phán giá trong giao dịch mua bán

Tại Xã Phú Vinh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá chuyển nhượng đất nền, nhà ở
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản
• Giá thuê đất công nghiệp, thương mại

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Phú Vinh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Đồng Nai (theo Luật Đất đai 2013). 🔹 Tần suất cập nhật:

• Hàng năm (theo quy định).
• Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng Giá Đất Xã Phú Vinh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Hiện tại (2025), Xã Phú Vinh chưa có bảng giá đất riêng, nên tạm thời áp dụng giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Phân tích giá đất theo loại:

📌 Dự kiến giá đất sẽ tăng do:

• Vị trí gần sân bay Long Thành
• Hạ tầng giao thông được đầu tư
• Nhu cầu nhà ở tăng sau khi lên đơn vị hành chính mới

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phú Vinh?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm ở: 📍 Đường Quốc lộ 51 (kết nối Biên Hòa – Vũng Tàu) 📍 Khu vực gần trung tâm hành chính mới 📍 Các tuyến đường huyết mạch dẫn vào khu công nghiệp

Nguyên nhân giá cao: ✔ Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ ✔ Quy hoạch phát triển đô thị trong tương lai

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Phú Vinh

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất cập nhật chậm hơn biến động thị trường.
  • Nhu cầu đầu tư tăng đột biến sau khi thành lập đơn vị mới.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu tính theo giá nhà nước.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phú Vinh Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể: ✔ Truy cập website UBND tỉnh Đồng Nai ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá theo vị trí)

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phú Vinh

✅ Lợi thế:

• Gần sân bay Long Thành, khu công nghiệp lớn.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp hơn so với Biên Hòa, Long Thành.

✅ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố, shophouse (khu vực giao thương).
• Đất công nghiệp, kho bãi.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phú Vinh

🔸 Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa). 🔸 Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập. 🔸 Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Phú Vinh 2025–2030

📈 Xu hướng tăng do:

• Hoàn thiện hạ tầng giao thông.
• Thu hút dân cư và doanh nghiệp.
• Tác động từ sân bay Long Thành.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi quy hoạch và biến động thị trường để ra quyết định chính xác.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Phú Vinh, Đồng Nai là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản, đặc biệt sau khi địa phương này chính thức thành lập từ 1/7/2025. Nhà đầu tư và người dân cần: ✔ Cập nhật thông tin chính thức từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, Xã Phú Vinh hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn 2025–2030.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Phú Vinh? Hãy liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết! 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.